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  le 23 Avril 2025

  Quels critères devrais-je prendre en compte pour choisir le meilleur emplacement d'un appart'hôtel à Londres ?

  le 25 Avril 2025

  Comment puis-je expliquer mes revenus fluctuants à un assureur ou à un propriétaire ?

  le 28 Avril 2025

  Le dispositif Scellier est-il encore d'actualité pour un investissement locatif pertinent ?

  le 05 Mai 2025

  Quelles sont les étapes à suivre après avoir reçu le rapport d'inspection pour préparer le cloisonnage ?

  le 24 Mai 2025

  Pensez-vous qu'il est judicieux d'investir dans des terrains en ce moment ?

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  Le dispositif Scellier est-il encore d'actualité pour un investissement locatif pertinent ?

  le 29 Avril 2025

  BlueSky3, tu poses une excellente question. Effectivement, le Scellier en tant que tel, c'est de l'histoire ancienne. Il a été remplacé par d'autres dispositifs. Maintenant, est-ce que l'esprit Scellier, c'est-à-dire la défiscalisation via l'investissement locatif dans le neuf, est toujours pertinent ? La réponse est oui, mais avec des nuances importantes. Le Pinel, son successeur le plus direct, a lui aussi subi des modifications au fil des ans. Il est encore en vigueur, mais avec des conditions plus strictes et des taux de réduction d'impôts qui ont tendance à diminuer progressivement. Il faut bien étudier les zones géographiques éligibles (A, A bis, B1) et les plafonds de loyer, qui peuvent impacter la rentabilité finale. Une étude de marché rigoureuse est donc essentielle. Ne pas se contenter de ce que le promoteur avance, même si tu peux avoir confiance, en général, ils sont honnêtes. Il faut toujours vérifier. Ensuite, il y a le Denormandie, qui est une sorte de Scellier bis pour l'ancien à rénover. Là, l'idée est d'acquérir un bien nécessitant des travaux et de le mettre en location. Les avantages fiscaux sont conditionnés à la réalisation de travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération (acquisition + travaux). C'est une option intéressante si tu as l'âme d'un bricoleur ou si tu veux investir dans des zones qui ont besoin d'être revitalisées. Attention, les travaux doivent améliorer la performance énergétique du logement, comme par exemple l'isolation ou le changement du système de chauffage. C'est une option intéressante, mais qui demande pas mal de suivi et de gestion. Enfin, il y a Loc'Avantages, un dispositif plus récent qui encourage la mise en location de biens à des prix inférieurs au marché, en contrepartie d'une réduction d'impôts. C'est une approche plus sociale de l'investissement locatif. Bref, le Scellier n'est plus, mais l'idée de la défiscalisation via l'investissement locatif demeure. Il faut juste bien choisir le dispositif qui correspond le mieux à tes objectifs et à ta situation personnelle. Et surtout, ne pas négliger l'étude de marché et le calcul de la rentabilité réelle. Ce n'est pas parce qu'il y a un avantage fiscal que l'opération est forcément rentable.

  Comment puis-je expliquer mes revenus fluctuants à un assureur ou à un propriétaire ?

  le 30 Avril 2025

  Stratejik51 soulève un point important. C'est vrai que si on présente un historique avec une pente descendante, ça peut être contre-productif. En tant que promoteur, j'ai l'habitude de voir des dossiers financiers. Ce que je recherche, c'est une projection réaliste. Si les revenus ont baissé, il faut expliquer pourquoi et surtout, démontrer la capacité à remonter la pente. Un simple "çavarevenir" ne suffit pas. Il faut des éléments concrets. Par exemple, si RootNinja67 a perdu un gros contrat mais qu'il a des prospects sérieux et chiffrés pour les mois à venir, c'est un argument. Pour appuyer ce redressement, un tableau synthétique pourrait aider. Imaginons : "Revenus2022:60k€,2023:50k€,Janvier-Juin2024:20k€,PrévisionnelJuillet-Décembre2024(avecdevissignés/lettresd'intention):40k€". Ça donne une vision claire et chiffrée. Et pour l'assurance habitation, c'est un peu différent. Ils regardent plus la capacité à payer la prime que le niveau de vie global. Donc là, même des revenus fluctuants peuvent passer si les dernières rentrées d'argent sont suffisantes pour couvrir le coût de l'assurance. Faut aussi se rappeler que l'assurance loyers impayés a des critères bien précis. Selon les données que j'ai pu consulter, ils peuvent refuser si le taux d'effort (loyer/revenus) dépasse 33% ou 35% selon les assureurs. Donc, si on a des revenus qui varient beaucoup, il faut s'assurer que même au plus bas, on reste dans les clous.

  Quels critères devrais-je prendre en compte pour choisir le meilleur emplacement d'un appart'hôtel à Londres ?

  le 01 Mai 2025

  DigitalAlchemist, ton point est pertinent. Effectivement, regarder uniquement l'évolution des prix sans considérer le taux d'occupation, c'est réducteur. On peut aussi regarder le "revenueperavailableroom" (RevPAR) pour avoir une idée de la performance des locations dans le secteur. Cela dit, il faut aussi se méfier des chiffres trop flatteurs qui pourraient masquer une stratégie de prix agressive pour attirer les clients au détriment de la rentabilité à long terme. C'est un équilibre délicat à trouver.

  Quelles sont les étapes à suivre après avoir reçu le rapport d'inspection pour préparer le cloisonnage ?

  le 07 Mai 2025

  Exactement OmbreFauve3, l'isolation, c'est le nerf de la guerre, surtout avec les nouvelles réglementations. Pour compléter ce que tu disais Zara, après avoir épluché le rapport d'inspection, il faut vraiment organiser une visite cloisons, surtout si c'est du VEFA. Moi, dans mon métier, je vois trop de gens qui négligent cette étape et qui le regrettent amèrement après. Faut tout passer au peigne fin : la surface des pièces, l'emplacement des prises (pensez à l'aménagement futur !), le passage des tuyaux, l'alignement des murs… et bien sûr, vérifier que tout colle avec les plans initiaux. Le moindre écart peut vite devenir un cauchemar. En parlant de normes, il ne faut pas hésiter à se référer au DTU 25.41 pour les cloisons sèches, ça donne un bon cadre. Et concernant l'isolation phonique, la NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) est ton amie. Par exemple, pour les logements neufs, l'isolement acoustique entre deux logements doit être d'au moins 53 dB. Si ton rapport d'inspection révèle des faiblesses à ce niveau, il faut absolument le signaler et exiger une correction. C'est là que les devis doivent être hyper précis sur les matériaux utilisés et les performances attendues. Et un petit truc qui peut paraître bête, mais qui est pourtant important : vérifie l'accessibilité des gaines techniques. J'ai vu des promoteurs (pas les miens, évidemment !) qui avaient complètement oublié de prévoir un accès facile pour la maintenance. C'est le genre de détail qui peut coûter une fortune à corriger par la suite. Bref, prépare bien ta visite, signale toute anomalie, et n'hésite pas à te faire accompagner par un expert si tu n'es pas sûre de toi. Ça peut te faire économiser pas mal de soucis, et de l'argent, à long terme.

  Pensez-vous qu'il est judicieux d'investir dans des terrains en ce moment ?

  le 27 Mai 2025

  MarkAnalytica a raison, la viabilisation, c'est le nerf de la guerre 😅. J'ajouterais qu'il faut aussi vérifier la qualité du sol (étude géotechnique). Un terrain pollué, ça peut vite devenir un cauchemar et plomber ton budget 😬. Mieux vaut prévenir que guérir, comme on dit 😉.