Quels conseils pour obtenir le meilleur prêt immobilier ?
Commentaires (11)
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Pour complèter ce que tu dis, je pense qu'il est important de bien négocier son prêt, et pas seulement le taux. Cette vidéo détaille les points importants à négocier, ça peut aider pas mal je pense 😉
Bien regarder l'assurance, les frais de dossier... chaque petit % gratté c'est toujours ça de pris ! 👍
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La vidéo est pas mal, mais attention aux conseils trop généralistes, chaque situation est unique. Pour la négo, c'est clair que tout se discute, même les frais de dossier (j'avais réussi à les faire sauter pour mon premier appart, une vieille ruine que j'ai retapée d'ailleurs, une autre paire de manches niveau finances ça !). Le courtier peut bien aider aussi.
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Intéressant tout ça... 🤔 Mais quand tu dis "optimiser", GlaceHockey39, tu vises plutôt le coût total du crédit, ou les mensualités ? Parce que y'a des choix qui peuvent faire baisser l'un, mais augmenter l'autre, faut voir ce qui est prioritaire pour toi. 🏦
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OmbreFauve3, c'est une bonne question ! En fait, je pensais surtout au coût total. L'idée, c'est de pas se faire avoir sur la durée, même si ça veut dire des mensualités un peu plus élevées au départ. J'ai l'impression que c'est là où on peut vite se perdre et payer plus que nécessaire.
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Si tu vises le coût total, concentre-toi sur le taux d'intérêt (TAEG) et la durée du prêt. Plus la durée est longue, plus tu paieras d'intérêts au final, même si tes mensualités sont plus faibles. Essaye de simuler différents scénarios avec un tableur pour voir l'impact sur le coût total. Et n'hésite pas à renégocier ton assurance emprunteur, ça peut faire une différence significative sur le long terme.
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Super, merci NumisCraft pour ces conseils bien précis ! Je vais potasser tout ça, le tableur c'est une bonne idée, j'avais pas pensé.
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Et l'assurance, ouais, faut pas hésiter à faire jouer la concurrence, ImmoRigolo50 a raison. C'est fou ce qu'on peut gratter parfois juste en comparant.
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En parlant d'assurance, je confirme, c'est un poste où la concurrence joue à plein. Faut vraiment pas se contenter de celle proposée par la banque, souvent bien plus chère pour une couverture équivalente (voire moins bonne !).
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Complètement d'accord avec NumisCraft sur l'assurance. C'est le truc où les banques margent à mort, faut pas se gêner pour aller voir ailleurs. D'ailleurs, petit aparté, je me suis amusé à regarder les stats récemment, et c'est assez parlant : * En moyenne, l'assurance proposée par les banques représente environ 30 à 40% du coût total du crédit. C'est ÉNORME. * La délégation d'assurance (c'est-à-dire, prendre une assurance hors banque) permet d'économiser, en moyenne, entre 5 000 et 15 000 euros sur la durée totale du prêt. C'est pas des cacahuètes, hein. * Et le plus drôle, c'est que, selon une étude de l'UFC-Que Choisir, 60% des emprunteurs ne savent même pas qu'ils ont le droit de changer d'assurance. C'est dire le niveau d'information ! Alors, oui, faut comparer, faut faire jouer la concurrence, mais surtout, faut se renseigner sur ses droits ! La loi Lagarde, la loi Hamon, la loi Lemoine... Y'a plein de textes qui protègent l'emprunteur, faut les connaître pour pas se faire embobiner. Et si vous avez un courtier, demandez-lui de vous trouver une assurance en délégation, c'est son boulot. Et pour GlaceHockey39, si tu veux vraiment optimiser le coût total, pense aussi à l'apport personnel. Plus tu mets d'apport, moins t'empruntes, moins tu paies d'intérêts. Logique, mais ça vaut le coup de le rappeler ! Et comme dit NumisCraft, le tableur, c'est ton ami. Tu peux simuler tous les scénarios possibles et imaginables, et voir ce qui est le plus avantageux pour toi. En gros, faut pas hésiter à faire le forcing, à négocier, à se renseigner. C'est VOTRE argent, après tout !
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Excellent résumé ImmoRigolo50 ! C'est vrai que l'apport, on l'oublie souvent, mais ça change pas mal la donne au final.
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Ok, si je résume rapidement, on a parlé de bien négocier tous les aspects du prêt (pas juste le taux), de l'importance de définir si on vise à minimiser le coût total ou les mensualités, et surtout, de ne SURTOUT pas négliger l'assurance emprunteur et de faire jouer la concurrence. L'apport personnel a été mentionné aussi. Pas mal de pistes à explorer quoi ! 👍💰
Je me demandais, avec les taux qui bougent pas mal en ce moment, si certains avaient des astuces un peu moins connues pour vraiment optimiser son prêt. Genre, est-ce que certains types de garanties sont plus avantageux que d'autres ? Ou si le moment de l'année où on fait la demande a une influence ? J'ai déjà fait le tour des comparateurs en ligne, mais j'aimerais bien avoir des retours d'expérience, des choses que vous avez apprises en faisant votre propre recherche.
GlaceHockey39 - le 11 Juin 2025