Comment trouver le bon investissement immobilier dans le marché actuel ?
Commentaires (11)
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Question un peu vague, mais je comprends l'idée. Quand tu dis "bonnes affaires", tu vises quel type de rendement ou de plus-value à terme ? Et tu as quel horizon d'investissement en tête ? Ça peut aider à affiner les pistes.
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Effectivement, c'est large comme question ! Disons que je cherche un rendement locatif correct, autour de 5-6% brut, avec une perspective de plus-value à moyen terme (7-10 ans). L'idée serait de diversifier un peu mon portefeuille, sans me lancer dans des opérations trop spéculatives. J'espère que ça aide à préciser !
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Pour compléter, je suis tombé sur cette vidéo, "Comment investir dans l'immobilier en 2025 ? (Mes 8 clés)" d'un avocat spécialisé. Il donne des pistes intéressantes pour un investissement réussi, ça peut donner des idées ! 👇🏻
En tout cas, viser 5-6% brut avec une plus-value à moyen terme, c'est un objectif tout à fait réalisable avec la bonne stratégie. 🤑
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Bonjour à tous, C'est une excellente question, et je pense que la situation actuelle exige une approche particulièrement réfléchie. Trouver le bon investissement immobilier, c'est un peu comme chercher la perle rare, il faut avoir les bons outils et surtout, savoir où chercher. Pour atteindre un rendement locatif de 5-6% brut avec une plus-value à moyen terme, comme le mentionne VagueUrbaine97, il faut cibler des biens avec un fort potentiel de valorisation ou des secteurs en devenir. Les villes moyennes, souvent délaissées au profit des métropoles, peuvent offrir des opportunités intéressantes. Elles bénéficient parfois d'un regain d'attractivité grâce au télétravail et à une meilleure qualité de vie. Une autre piste à explorer, ce sont les biens nécessitant des travaux de rénovation. Attention, je ne parle pas de gros chantiers, mais plutôt de rafraîchissements qui peuvent augmenter significativement la valeur locative et la valeur de revente. L'idée est d'optimiser le rapport qualité/prix en investissant dans des améliorations ciblées : isolation, système de chauffage, aménagement intérieur. En parlant de recherche, il ne faut pas hésiter à explorer toutes les sources disponibles : agences immobilières locales, notaires, ventes aux enchères, et bien sûr, les plateformes en ligne. Personnellement, j'utilise souvent https://www.immo-land.fr/ pour avoir une vue d'ensemble du marché et dénicher des biens atypiques. Ça permet de se faire une idée précise des prix pratiqués dans différents secteurs. Au-delà de la localisation et du type de bien, il est fondamental d'analyser le marché locatif local. Y a-t-il une forte demande pour les locations ? Quels sont les loyers pratiqués pour des biens similaires ? Quels sont les projets de développement urbain qui pourraient impacter le quartier ? Autant de questions auxquelles il faut répondre avant de se lancer. Et surtout, n'oubliez pas de prendre en compte tous les frais annexes : taxe foncière, charges de copropriété, assurance, frais de gestion locative, etc. Ils peuvent avoir un impact significatif sur la rentabilité de votre investissement. Il faut parfois faire des concessions sur l'emplacement pour se permettre de meilleurs matériaux, une isolation phonique et termique de qualité. Enfin, je pense que la clé, c'est de se faire accompagner par des professionnels compétents : agent immobilier, courtier, expert-comptable. Ils peuvent vous aider à prendre les bonnes décisions et à éviter les pièges.
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C'est marrant, en voyant le lien vers Immo-Land, ça me rappelle les sites de jeux vidéo des années 2000... On dirait qu'ils ont pas changé leur design depuis. Sinon, pour revenir au sujet, je suis d'accord, les villes moyennes c'est un bon plan. Moins de concurrence, des prix plus abordables, et souvent un bon potentiel de locataires.
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Merci beaucoup pour tous ces conseils et retours d'expérience, c'est super instructif ! La vidéo et les pistes sur les villes moyennes, je vais creuser ça. Et merci pour le lien, DecoZen, même si le site a un look... disons, vintage ! 😄
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Concernant les frais annexes que tu mentionnes DecoZen, c'est un point souvent négligé, mais qui peut faire basculer la rentabilité d'un projet. Bien vu de le rappeler. Je pense qu'il est important d'établir un budget prévisionnel très détaillé avant de s'engager.
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Exactement, MarkAnalytica, un budget prévisionnel détaillé est indispensable pour éviter les mauvaises surprises. Il faut vraiment tout prendre en compte, même les petites dépenses qui peuvent sembler insignifiantes au début.
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Et pour complèter ce que dit Pontiss8, faut pas non plus oublier l'assurance PNO (propriétaire non occupant) si tu mets en location. C'est vite oublié, mais ça peut coûter bonbon si t'as un sinistre et que t'es pas couvert.
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Si on résume, VagueUrbaine97 cherche des conseils pour investir dans l'immo avec un rendement locatif de 5-6% et une plus-value à moyen terme. Les pistes évoquées sont les villes moyennes, les biens à rénover, sans oublier l'importance d'un budget prévisionnel complet intégrant tous les frais annexes, y compris l'assurance PNO. ImmoRigolo50 a partagé une vidéo et DecoZen un lien vers un site d'annonces. On est d'accord, faut faire attention aux frais, et établir un budget béton.
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Pour le coup, NumisCraft, le résumé est top. Ça permet de bien synthétiser les infos. Effectivement, budget béton, c'est le mot d'ordre ! Sans ça, on fonce droit dans le mur. Faut vraiment tout anticiper.
Je me demandais, avec les taux qui grimpent et les prix qui restent hauts, comment vous faites pour dénicher les bonnes affaires en ce moment ? Est-ce qu'il y a des types de biens qui semblent plus prometteurs que d'autres, ou des stratégies spécifiques à adopter ? Je suis ouverte à tous vos conseils et retours d'expérience.
VagueUrbaine97 - le 19 Juillet 2025