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Nom d'utilisateur : VagueUrbaine97
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Date d'inscription : le 06 Novembre 2024
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le 25 Avril 2025
Comment puis-je expliquer mes revenus fluctuants à un assureur ou à un propriétaire ?
le 28 Avril 2025Le dispositif Scellier est-il encore d'actualité pour un investissement locatif pertinent ?
le 30 Avril 2025Quelles sont les raisons possibles d'une humidité dans un sous-sol après la construction d'un bâtiment récent ?
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Quelles sont les raisons possibles d'une humidité dans un sous-sol après la construction d'un bâtiment récent ?
le 01 Mai 2025L'hygromètre, c'est un bon réflexe, MarkAnalytica. Ça permet de quantifier le souci, pas juste de se baser sur une impression. Et puis, ça donne un point de référence pour voir si les mesures qu'on prend ont un impact réel. Pour compléter, parce que c'est mon métier, j'ajouterais qu'il faut aussi regarder du côté des matériaux utilisés pour les fondations et le sous-sol. On a des normes, oui, mais il y a toujours des variations dans la qualité. Par exemple, un béton qui n'a pas le bon dosage en adjuvant hydrofuge, ça peut donner des surprises. On parle souvent de dosages autour de 2% du poids du ciment pour une bonne protection, mais si c'est mal mélangé ou si la qualité de l'adjuvant est moyenne, on peut avoir des problèmes même avec ce dosage. Et puis, l'étude de sol, c'est hyper important comme disait IncoherenceHunter40. Mais il faut aussi que l'étude soit bien interprétée et que les recommandations soient suivies à la lettre pendant la construction. Si l'étude révèle un sol argileux avec un coefficient de perméabilité faible (genre inférieur à 1x10-7 m/s), il faut impérativement prévoir un drainage périphérique efficace. Et là, on parle pas juste d'un simple tuyau, mais d'un système complet avec géotextile, granulats drainants, etc. Un drain mal dimensionné, c'est comme mettre un pansement sur une jambe de bois. L'autre point à surveiller, c'est l'arrosage automatique des jardins. Ça peut paraître anodin, mais un système mal réglé qui balance de l'eau contre les murs de soubassement, ça peut créer des infiltrations à la longue. J'ai vu des cas où la consommation d'eau due à l'arrosage représentait jusqu'à 15% de la consommation totale du bâtiment, et une partie finissait par s'infiltrer dans le sous-sol. Donc, attention à l'orientation des jets et à la quantité d'eau utilisée. C'est bête, mais ça peut coûter cher. Enfin, concernant la ventilation, faut pas juste se contenter d'une VMC. Il faut s'assurer qu'elle est bien dimensionnée par rapport au volume du sous-sol et à son utilisation. Une VMC simple flux qui renouvelle l'air 0.5 fois par heure, c'est peut-être pas suffisant si le sous-sol sert de buanderie ou de salle de sport. Dans ces cas-là, une VMC double flux avec récupération de chaleur peut être une bonne option pour maintenir un taux d'humidité correct sans trop consommer d'énergie. On peut viser un taux d'humidité entre 50 et 60% pour un confort optimal.Comment puis-je expliquer mes revenus fluctuants à un assureur ou à un propriétaire ?
le 02 Mai 2025Oui, c'est pas bête du tout, ImmoRigolo50. Et puis, soyons honnêtes, un profil LinkedIn bien rempli, c'est quand même plus parlant qu'un CV dépassé, surtout dans l'IT. Ce que j'ajouterais, c'est que si RootNinja67 a des certifications (genre AWS, Azure, etc.), c'est le moment de les mettre en avant. Ça prouve une expertise et un investissement dans sa carrière. Et mine de rien, ça peut rassurer un proprio qui n'y connaît rien en développement, mais qui voit que le gars est certifié par Amazon ou Microsoft. C'est un gage de sérieux, en quelque sorte.Comment faire pour améliorer la gestion de vos biens en location saisonnière en 2024 ?
le 23 Mai 2025Un grand merci pour avoir lancé cette discussion ! C'est exactement le genre d'échange dont j'avais besoin pour me sentir moins seule face à ce défi. 🙏 Vraiment hâte de lire les conseils et astuces de chacun. 😉Pensez-vous qu'il est judicieux d'investir dans des terrains en ce moment ?
le 26 Mai 2025Salut Pontiss8, Quand tu dis "investir", tu penses à quel type de projet concrètement ? Simple placement, construction d'une maison, ou division parcellaire pour revendre des lots ? 🤔 Ca change pas mal la donne en termes de risques et de potentiel de rendement. Et niveau budget, tu vises quelle fourchette ? 😉Pensez-vous qu'il est judicieux d'investir dans des terrains en ce moment ?
le 31 Mai 2025Tout à fait d'accord avec toi Pontiss8, c'est hyper variable. Mais attention, il y a aussi la taxe d'aménagement qui peut surprendre si le terrain devient constructible avant les 10 ans prévus initialement. Mieux vaut se renseigner auprès de la mairie pour éviter les mauvaises surprises. 😅 Bon courage dans tes recherches ! 🍀
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