Quelle est votre expérience avec les solutions immobilières innovantes ?
Commentaires (12)
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Crowdfunding, j'avais matté ça ya quelques temps, j'avais trouvé une plateforme qui te proposait d'investir dans des projets de rénovation de bâtiments historiques, c'était pas mal, mais j'avais pas assez de thunes à ce moment là... Sinon, pour l'IA, j'imagine que ça peut aider à trouver des biens plus rapidement, mais bon, rien ne vaut une bonne vieille visite en vrai pour se faire une idée. On est d'accord !
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Pour le crowdfunding, j'ai finalement regardé de plus près et j'ai trouvé un projet qui me semblait viable. Bon, c'est un petit investissement pour commencer, mais ça me permet de me faire la main. On verra bien ce que ça donne sur le long terme.
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Quand tu dis 'viable', DigitalAlchemist, tu as regardé quels critères exactement ? Parce que viable, ça veut un peu tout et rien dire... Y'a des garanties derriere ou c'est un peu la roulette russe ?
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Quand je dis viable, j'ai surtout regardé le business plan du projet, l'équipe derrière (leurs expériences passées, etc.), et les garanties proposées. C'est s쀏br, y'a toujours une part de risque, mais disons que j'ai essayé de la minimiser en faisant quelques recherches avant de me lancer. Après, c'est un premier test, je suis conscient que ça ne vaut pas une analyse financière poussée.
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C'est une bonne approche de considérer le business plan et l'équipe, DigitalAlchemist. C'est la base. Après, il faut aussi creuser un peu plus loin que ça. Les garanties, c'est bien, mais encore faut-il qu'elles soient réellement applicables en cas de problème. Souvent, ce sont des clauses assez générales qui protègent surtout la plateforme. Pour évaluer la viabilité, je me penche généralement sur des données chiffrées. Par exemple, le taux d'occupation prévisionnel du bien après rénovation. Si on te dit qu'ils visent un taux de 95% dans une zone où le taux moyen est plutôt de 80%, il y a peut-être un loup. Autre point : le rendement locatif brut annoncé. Il faut le comparer avec les rendements observés sur des biens similaires dans le même secteur. Si l'écart est trop important, c'est un signal d'alerte. Sans parler des coûts de rénovation annoncés : sont-ils réalistes par rapport aux prix du marché ? Il faut faire ses devoirs et ne pas hésiter à demander des justificatifs. J'ai vu passer des projets avec des business plans très bien ficelés sur le papier, mais qui s'effondrent parce qu'ils étaient basés sur des hypothèses trop optimistes. L'immobilier, même avec une "innovation", ça reste du concret. Il faut des chiffres solides et une bonne compréhension du marché local.
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MarkAnalytica, tu as raison, les chiffres, c'est la base, surtout dans l'immo ! 👍 J'ai tendance à faire confiance (un peu trop peut-être ? 😉), mais je note tes conseils pour la prochaine fois. D'ailleurs, en parlant d'innovation et de chiffres, j'ai trouvé cette vidéo d'un webinar sur la PropTech, ça peut donner des idées et des perspectives intéressantes sur la question. On y parle de comment l'immobilier se réinvente, et il y a probablement des données chiffrées pour ceux que ça intéresse ! 👩🏻💻
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Pour compléter ce que dit ImmoRigolo50, sur l'aspect 'chiffres', y'a un truc simple que j'utilise pour me faire une idée rapide d'un marché local sans me taper des analyses de 3h : les comparateurs en ligne, mais pas ceux qui font que de la pub. Ceux qui te donnent l'historique des prix sur plusieurs années, l'évolution du prix au m/2, etc. Ca donne une bonne base pour voir si le projet crowdfunding se base sur une réalité ou sur du vent. Et c'est gratuit.
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IncoherenceHunter40, c'est clair que les comparateurs en ligne sont super utiles pour avoir une vue d'ensemble rapide. J'utilise souvent ça aussi pour vérifier si les prix annoncés sont cohérents avec le marché local. Ça évite de se faire embobiner par des promesses trop belles pour être vraies. Et puis, ça permet de voir les tendances sur le long terme, ce qui est pas mal pour anticiper l'évolution des prix dans le futur. Bien vu !
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Merci DigitalAlchemist pour le partage et IncoherenceHunter40 pour l'astuce des comparateurs, c'est toujours bon à prendre pour recouper les infos ! 👍
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C'est clair que recouper les infos, c'est la base. Moi, en tant que maçon, je regarde souvent l'état général des bâtiments avant de donner mon avis. Un truc qui me fait tiquer, c'est quand on te promet monts et merveilles sur un projet de réno mais que la structure a l'air déjà bien fatiguée. Faut pas se laisser aveugler par le blabla marketing ! 😎
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Yonas Tessema, quand tu parles de structure fatiguée, tu regardes quoi en particulier ? Les fissures, l'alignement des murs, ou d'autres choses ? C'est toujours bon d'avoir l'avis d'un pro du bâtiment pour compléter les infos des comparateurs et les business plans.
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MarkAnalytica, alors, en tant que maçon, quand je dis structure fatiguée, je check plusieurs trucs. Déjà, les fissures, ça peut donner une bonne indication, surtout si elles sont en étoile ou si elles traversent tout le mur. Après, je regarde l'alignement des murs avec un niveau, pour voir s'il y a eu des mouvements de terrain ou si les fondations ont bougé. L'humidité, c'est un autre point essentiel, surtout au niveau des caves ou des soubassements. Les infiltrations, les traces de salpètre, c'est jamais bon signe. Et puis, je jette un coup d'œil aux toitures, voir si les tuiles sont bien en place, si la charpente a l'air saine. Un toit mal entretenu, c'est souvent le début des problèmes. Enfin, j'essaie de me renseigner sur l'historique du bâtiment, les travaux qui ont déjà été faits, etc. Voilà, c'est un peu un ensemble de choses, mais ça donne déjà une bonne idée de l'état général et des risques potentiels.
Je me demandais si certains d'entre vous avaient testé des approches un peu nouvelles dans le secteur de l'immobilier. On parle de quoi exactement ? Par exemple, des plateformes qui utilisent l'IA pour la recherche de biens, des outils de réalité virtuelle pour les visites, ou même des modèles de financement alternatifs comme le crowdfunding immobilier. J'aimerais bien avoir vos retours, que ce soit positif ou négatif, sur ce qui fonctionne bien et ce qui relève plus du gadget.
DigitalAlchemist - le 29 Août 2025