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Nom d'utilisateur : Groglim13
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le 23 Mars 2025
En cas de bris de vitre dans un logement, qui devrait prendre en charge les frais : le propriétaire ou le locataire ?
le 03 Avril 2025Quel matériau entre le bois et le métal recommandez-vous pour une charpente dans le cadre d'une construction immobilière ?
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En cas de bris de vitre dans un logement, qui devrait prendre en charge les frais : le propriétaire ou le locataire ?
le 29 Mars 2025Pour résumer un peu tout ça, on est partis d'une vitre cassée par un ballon et de la question de qui doit payer. La réponse de base, c'est que c'est au locataire, mais plusieurs pistes ont été explorées : assurance habitation, recours contre les parents du gamin, arrangement amiable, devis bien étudiés... et surtout, l'importance de garder de bonnes relations avec les voisins. Au final, BlueSky3 a trouvé un arrangement avec sa voisine, et c'est tant mieux !Est-ce que Paris demeure une option avantageuse pour des investissements dans l'immobilier ?
le 05 Avril 2025C'est vrai que le 'hors de prix' colle bien à Paris... Mais bon, la forte demande, c'est indéniable. Perso, je pense que les petites surfaces, c'est un peu la clé. Les studios ou les 2 pièces bien placés, ça se loue toujours. Après, faut bien scruter les quartiers, y'a des pépites encore accessibles, mais chuuuut, faut pas trop le dire !Quel matériau entre le bois et le métal recommandez-vous pour une charpente dans le cadre d'une construction immobilière ?
le 09 Avril 2025Zara, une autre option, si tu veux vraiment optimiser l'aspect écolo et le budget, ce serait de regarder du côté des charpentes en bois récup' Oui, je sais, ça peut paraître bizarre comme ca, mais il y a des entreprises qui se spécialisent dans la récup' de bois de charpente ancien (granges, bâtiments industriels...). Le bois est souvent de très bonne qualité (parfois mieux que ce qu'on trouve maintenant), et ca donne un cachet unique à la maison. Par contre, il faut bien s'assurer que le bois est traité contre les insectes et qu'il répond aux normes de sécurité actuelles. Mais si c'est bien fait, ca peut être une solution vraiment intéressante, à la fois pour l'environnement et pour le portefeuille ! Et en plus, tu auras une histoire à raconter sur ta maison ! ;)Est-ce que Paris demeure une option avantageuse pour des investissements dans l'immobilier ?
le 13 Avril 2025VagueUrbaine97 a raison, viser 3-4% net à Paris, c'est un peu comme chercher une aiguille dans une botte de foin... ou plutôt, une place de parking gratuite en plein 16ème ! 😅 Le Grand Paris Express, c'est un truc à creuser, clairement. Ça me rappelle une étude que j'avais lue, qui disait que les zones autour des nouvelles stations pourraient voir leurs prix augmenter de 15 à 20% dans les 5 prochaines années. Bon, après, faut pas prendre ça pour argent comptant, hein. Faut voir si la demande suit, si les commerces se développent, etc. Mais l'idée d'anticiper, c'est top. Et le LMNP, c'est la roulette russe. Enfin, presque. Sur le papier, c'est super, mais faut pas se planter dans les déclarations, sinon c'est le fisc qui te fait un cadeau... empoisonné. 😱 J'ai un pote qui s'est fait redresser parce qu'il avait mal estimé ses charges déductibles, ça lui a coûté bonbon. Donc, faut vraiment être carré. Sinon, RootNinja67, si t'es pas fixée sur Paris intra-muros, regarde peut-être du côté de la petite couronne. Nanterre, Montrouge, Boulogne, y'a des coins sympas, plus abordables, et bien desservis. Et puis, la taxe foncière est souvent moins élevée qu'à Paris. Je sais qu'en moyenne, la taxe foncière à Paris, c'est environ 0,5 à 0,7% de la valeur du bien, alors qu'en petite couronne, c'est plutôt entre 0,3 et 0,5%. Ça peut faire une différence, surtout si t'as un crédit important. En tant que manager d'équipe commerciale, je sais que les chiffres c'est important, mais faut pas oublier le feeling. Visite plusieurs biens, parle avec les voisins, regarde l'état de l'immeuble... Ça te donnera une meilleure idée du potentiel du bien et des éventuels travaux à prévoir. Et puis, si t'as un bon feeling avec le quartier, c'est toujours plus agréable d'y investir. 🤓Comment puis-je expliquer mes revenus fluctuants à un assureur ou à un propriétaire ?
le 27 Avril 2025C'est clair que la prudence est de mise. Mais bon, l'idée de partager nos galères, ça aide quand même à se sentir moins seul, non ? En tant que manager commerciale, je vois bien le truc : faut rassurer, montrer que même si ça fluctue, y'a une tendance positive. Le coup du prévisionnel, c'est bien, mais faut que ça tienne la route. J'imagine que si on annonce +20% tous les mois et qu'on fait -5%, ça le fait moyen. J'ai lu un article intéressant sur les assurances loyers impayés (merci les data!), et ils parlent de regarder le "cumulrevenus" sur plusieurs années, genre 2 ou 3 ans. Ça permet de lisser les variations et de voir si globalement, la personne est solvable. Peut-être que présenter ça, avec les avis d'imposition qui vont bien, ça pourrait convaincre ? Après, c'est sûr que si t'as des charges déductibles à fond la caisse et que ton revenu imposable est ridicule, ça va être compliqué. Faut trouver le juste milieu entre optimiser ses impôts et se montrer crédible. C'est un peu comme quand je dois expliquer à mon équipe que oui, il faut faire du chiffre, mais pas n'importe comment, faut que ça soit durable ! Et puis, faut pas hésiter à jouer la carte de la transparence. Expliquer honnêtement pourquoi les revenus varient, les raisons des hausses et des baisses. L'honnêteté, ça peut payer, même si on a un tempérament de blagueur comme moi! (Faut juste éviter de faire des blagues sur le fait qu'on est fauché, c'est pas le moment !)
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