Le dispositif Scellier est-il encore d'actualité pour un investissement locatif pertinent ?
Commentaires (5)
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BlueSky3, tu poses une excellente question. Effectivement, le Scellier en tant que tel, c'est de l'histoire ancienne. Il a été remplacé par d'autres dispositifs. Maintenant, est-ce que l'esprit Scellier, c'est-à-dire la défiscalisation via l'investissement locatif dans le neuf, est toujours pertinent ? La réponse est oui, mais avec des nuances importantes. Le Pinel, son successeur le plus direct, a lui aussi subi des modifications au fil des ans. Il est encore en vigueur, mais avec des conditions plus strictes et des taux de réduction d'impôts qui ont tendance à diminuer progressivement. Il faut bien étudier les zones géographiques éligibles (A, A bis, B1) et les plafonds de loyer, qui peuvent impacter la rentabilité finale. Une étude de marché rigoureuse est donc essentielle. Ne pas se contenter de ce que le promoteur avance, même si tu peux avoir confiance, en général, ils sont honnêtes. Il faut toujours vérifier. Ensuite, il y a le Denormandie, qui est une sorte de Scellier bis pour l'ancien à rénover. Là, l'idée est d'acquérir un bien nécessitant des travaux et de le mettre en location. Les avantages fiscaux sont conditionnés à la réalisation de travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération (acquisition + travaux). C'est une option intéressante si tu as l'âme d'un bricoleur ou si tu veux investir dans des zones qui ont besoin d'être revitalisées. Attention, les travaux doivent améliorer la performance énergétique du logement, comme par exemple l'isolation ou le changement du système de chauffage. C'est une option intéressante, mais qui demande pas mal de suivi et de gestion. Enfin, il y a Loc'Avantages, un dispositif plus récent qui encourage la mise en location de biens à des prix inférieurs au marché, en contrepartie d'une réduction d'impôts. C'est une approche plus sociale de l'investissement locatif. Bref, le Scellier n'est plus, mais l'idée de la défiscalisation via l'investissement locatif demeure. Il faut juste bien choisir le dispositif qui correspond le mieux à tes objectifs et à ta situation personnelle. Et surtout, ne pas négliger l'étude de marché et le calcul de la rentabilité réelle. Ce n'est pas parce qu'il y a un avantage fiscal que l'opération est forcément rentable.
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En tant que promoteur, je confirme ce que dit SavonnerieStellaire73. Le Scellier c'est fini, mais l'investissement locatif reste intéressant avec les dispositifs actuels. N'oublie pas de bien vérifier le potentiel locatif réel du bien, les zones où la demande est forte, et surtout, compare les offres. Un bon emplacement, même sans avantage fiscal énorme, peut être plus rentable à long terme.
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Je ne suis pas certain que se focaliser uniquement sur le potentiel locatif "brut" soit la meilleure approche. 🤔 L'attrait fiscal, même amoindri, peut quand même faire pencher la balance, surtout si on parle d'un investissement sur le long terme. Bien sûr, il faut éviter de foncer tête baissée, mais il ne faut pas non plus l'ignorer complètement. 🧐
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C'est vrai que l'aspect fiscal peut aider, surtout si on compte garder le bien longtemps. Faut pas se laisser aveugler, mais c'est un plus, c'est sûr. 💪
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Merci pour vos avis. C'est noté pour l'histoire du potentiel locatif VS avantages fiscaux, je vais creuser les deux aspects alors !
Bonjour à tous, Je me demandais si le dispositif Scellier est toujours une option viable pour un investissement locatif intéressant. J'ai entendu dire qu'il y avait eu des changements dans les lois fiscales concernant l'immobilier, et je ne suis pas sûre de ce qui est le plus avantageux actuellement. Est-ce que quelqu'un a des informations récentes ou une expérience à partager sur le sujet ? Merci d'avance pour vos lumières !
BlueSky3 - le 28 Avril 2025