Est-ce que Paris demeure une option avantageuse pour des investissements dans l'immobilier ?
Commentaires (17)
-
C'est vrai que le 'hors de prix' colle bien à Paris... Mais bon, la forte demande, c'est indéniable. Perso, je pense que les petites surfaces, c'est un peu la clé. Les studios ou les 2 pièces bien placés, ça se loue toujours. Après, faut bien scruter les quartiers, y'a des pépites encore accessibles, mais chuuuut, faut pas trop le dire !
-
Entièrement d'accord avec l'idée des petites surfaces ! Je pense qu'il faut aussi tenir compte du potentiel de valorisation à long terme. Même si le rendement locatif immédiat est plus faible, une belle plus-value à la revente peut compenser. Et puis, Paris, ça reste Paris, niveau prestige, c'est pas rien pour attirer certains types de locataires.
-
Pour compléter, il faut bien prendre en compte les travaux éventuels avant d'acheter. Un bien qui nécessite une rénovation complète peut sembler moins cher au départ, mais le coût total, une fois les travaux effectués, risque de dépasser celui d'un bien en bon état. Sans compter les désagréments et le temps perdu. Donc, même si c'est tentant, prudence et calculs précis !
-
C'est clair qu'il faut pas se louper sur les travaux, sinon c'est la cata 😅. Juste pour info, j'ai maté cette vidéo
https://www.youtube.com/watch?v=Z9jFkeLmNHA[/video] (Titre: Investir à Paris... bonne ou mauvaise idée...?🌝 Description: À TÉLÉCHARGER GRATUITEMENT ▭▭▭▭▭▭▭▭▭ ▻Le tableau de calcul de rentabilité ...) et ça donne des pistes pour calculer la rentabilité. 🤔
-
Bien vu pour la vidéo ! 👍📈
-
La vidéo est un bon point de départ, mais attention, les chiffres annoncés sont souvent optimistes. Pour avoir une idée plus réaliste, je conseille de faire une étude de marché approfondie, en regardant les prix de location pratiqués dans le quartier visé, mais aussi le montant des charges et des taxes foncières. N'hésitez pas à contacter plusieurs agences immobilières pour comparer leurs estimations et avoir une vision plus précise de la rentabilité potentielle.
-
Tout à fait d'accord avec VagueUrbaine97, les agences peuvent donner un aperçu, mais il faut aussi creuser du côté des annonces de particuliers pour voir ce qui se fait réellement, et ne pas hésiter à simuler des demandes pour tester la réactivité et le type de biens disponibles. C'évite les mauvaises surprises.
-
C'est vrai que simuler des demandes, c'est une bonne astuce, on voit vite si le marché est tendu ou pas. En parlant de ça, vous utilisez quoi comme plateformes pour vos recherches ? Pour revenir au sujet, je pense que l'emplacement reste déterminant, même à Paris. Un bien situé près des transports en commun ou des commerces aura toujours plus de valeur locative.
-
Pour les plateformes, perso j'utilise SeLoger et Logic-Immo, mais LeBonCoin peut réserver de bonnes surprises, surtout pour les annonces de particulier à particulier. Faut juste être réactif parce que ça part vite !
-
Ah LeBonCoin, toute une époque 😄. J'me souviens encore de ma recherche de vélo d'appart' là-dessus, une vraie aventure ! Bref, pour l'immo, c'est clair que l'emplacement c'est le nerf de la guerre. Transports, commerces, mais aussi les écoles si on vise une famille, c'est hyper important.
-
Tellement vrai !
-
Question un peu bête peut-être, mais quand tu dis "opportunitésintéressantes", tu vises quel type de rentabilité en fait ? Parce que bon, intéressant, c'est subjectif quoi. T'as un chiffre en tête ou c'est plus l'idée d'avoir un truc qui prend de la valeur sur le long terme ?
-
En fait, je n'ai pas vraiment de chiffre précis en tête, Yonas. C'est plus l'idée d'un investissement qui se valorise avec le temps, tout en générant un revenu locatif correct. Je me dis que même si le rendement initial n'est pas exceptionnel, une bonne plus-value à la revente peut compenser, surtout si le bien est bien situé et bien entretenu. Après, si je pouvais viser un 3-4% net, ce serait déjà pas mal, mais je suis conscient que c'est peut-être un peu optimiste à Paris.
-
Merci pour vos retours et vos conseils avisés. C'est très utile pour affiner ma réflexion. Je vais prendre le temps d'analyser tout ça plus en détail. Je n'hésiterais pas si j'ai d'autres questions.
-
3-4% net à Paris, c'est un objectif ambitieux, c'est sûr. Faut vraiment bien faire ses devoirs. Déjà, faut voir l'évolution des taux d'intérêt, parce que ça, ça peut vite plomber la rentabilité. On parle souvent de la tension sur le marché locatif parisien, mais avec l'encadrement des loyers, c'est pas si simple d'optimiser les revenus. Et puis la taxe foncière, elle, elle ne fait qu'augmenter... faut pas l'oublier dans les calculs. Sans compter les charges de copropriété, qui peuvent varier énormément d'un immeuble à l'autre. Perso, en tant que pro, je vois une tendance intéressante du côté du Grand Paris Express. Ça ouvre des perspectives dans des zones qui étaient moins prisées avant, et où les prix sont encore raisonnables. Par contre, faut anticiper le potentiel de valorisation à long terme, et pas se focaliser uniquement sur le rendement immédiat. Parce que la donne peut changer vite, surtout avec les projets d'urbanisme. Autre chose, la question de la défiscalisation. Le LMNP, ça peut être une option intéressante, mais là aussi, faut bien étudier les conditions et les contraintes. C'est pas toujours adapté à tous les profils d'investisseurs. Disons que si on table sur une rentabilité de 3-4% net, il va falloir optimiser tous ces aspects, et peut-être revoir ses critères à la baisse ou être très sélectif sur les biens. C'est un peu un jeu d'équilibriste, mais avec une bonne connaissance du marché, ça reste possible. Il est certain que le marché est en constante évolution, et il est sage d'avoir en tête que les prix sont en baisse. Les taux bas sont une bonne opportunité, mais il faut aussi envisager une plus-value à la revente. Diversifier le patrimoine est aussi un conseil que je peux donner, et il faut bien choisir ses secteurs rentables.
-
VagueUrbaine97 a raison, viser 3-4% net à Paris, c'est un peu comme chercher une aiguille dans une botte de foin... ou plutôt, une place de parking gratuite en plein 16ème ! 😅 Le Grand Paris Express, c'est un truc à creuser, clairement. Ça me rappelle une étude que j'avais lue, qui disait que les zones autour des nouvelles stations pourraient voir leurs prix augmenter de 15 à 20% dans les 5 prochaines années. Bon, après, faut pas prendre ça pour argent comptant, hein. Faut voir si la demande suit, si les commerces se développent, etc. Mais l'idée d'anticiper, c'est top. Et le LMNP, c'est la roulette russe. Enfin, presque. Sur le papier, c'est super, mais faut pas se planter dans les déclarations, sinon c'est le fisc qui te fait un cadeau... empoisonné. 😱 J'ai un pote qui s'est fait redresser parce qu'il avait mal estimé ses charges déductibles, ça lui a coûté bonbon. Donc, faut vraiment être carré. Sinon, RootNinja67, si t'es pas fixée sur Paris intra-muros, regarde peut-être du côté de la petite couronne. Nanterre, Montrouge, Boulogne, y'a des coins sympas, plus abordables, et bien desservis. Et puis, la taxe foncière est souvent moins élevée qu'à Paris. Je sais qu'en moyenne, la taxe foncière à Paris, c'est environ 0,5 à 0,7% de la valeur du bien, alors qu'en petite couronne, c'est plutôt entre 0,3 et 0,5%. Ça peut faire une différence, surtout si t'as un crédit important. En tant que manager d'équipe commerciale, je sais que les chiffres c'est important, mais faut pas oublier le feeling. Visite plusieurs biens, parle avec les voisins, regarde l'état de l'immeuble... Ça te donnera une meilleure idée du potentiel du bien et des éventuels travaux à prévoir. Et puis, si t'as un bon feeling avec le quartier, c'est toujours plus agréable d'y investir. 🤓
-
Le coup de la place de parking gratuite dans le 16ème, bien vu Groglim13 ! 😂 Sinon, c'est vrai que la petite couronne, c'est une option à pas négliger. J'avais justement entendu parler de Nanterre, ça bouge pas mal là-bas apparemment. 🤔 Faut que je me renseigne plus sur les projets urbains du coin. Merci pour le tuyau ! 👍
Je me posais la question parce qu'on entend souvent que Paris, c'est hors de prix et que le rendement locatif est faible. Mais en même temps, la demande reste forte, non ? Est-ce qu'il y a encore des opportunités intéressantes, par exemple en visant des petites surfaces ou certains quartiers en particulier ? J'aimerais avoir des avis éclairés, surtout si certains ont des chiffres concrets à partager.
RootNinja67 - le 04 Avril 2025