Quel avenir pour le marché immobilier ? Partagez vos idées et vos expériences !

Commentaires (10)

• Clairement, c'est un vrai casse-tête de se projeter. J'ai l'impression que l'accession va devenir de plus en plus difficile pour les jeunes actifs, sauf à hériter ou à avoir des revenus très confortables dès le début de carrière. On risque d'assister à une gentrification encore plus marquée des centres-villes, avec une périphérie qui se densifie... et des inégalités qui se creusent. Bref, pas très optimiste sur le long terme, mais bon, on verra bien.

  VagueUrbaine97 - le 16 Septembre 2025

  

• C'est une question complexe, c'est sûr. 🤔 VagueUrbaine97 a raison, l'accès à la propriété risque de se compliquer pour beaucoup. Avec les taux actuels, c'est déjà galère, alors si ça continue... Mais je pense qu'il faut aussi prendre en compte d'autres facteurs. Par exemple, l'évolution des modes de vie. De plus en plus de gens privilégient la flexibilité, le nomadisme, et sont moins attachés à l'idée de posséder un bien immobilier. Ça pourrait impacter la demande, surtout dans certaines zones géographiques. Et puis, il y a la question du télétravail, qui pourrait redistribuer les cartes en favorisant les zones rurales ou les villes moyennes, où le coût de la vie est moins élevé. Faut voir comment ça va se stabiliser après la hype des dernières années, mais je pense que ça peut jouer un rôle. On pourrait même imaginer des modèles alternatifs de logement, comme le co-living ou l'habitat participatif, qui répondent mieux aux besoins de certaines populations. D'ailleurs, on trouve pas mal d'info intéressante sur pirrotta.fr qui parle justement de ces nouvelles tendances et des façons d'investir différemment dans l'immobilier, même avec un budget limité. Y'a aussi un truc qui me chiffonne, c'est l'impact écologique des bâtiments. On va pas pouvoir continuer à construire comme avant, faut repenser l'urbanisme et privilégier la rénovation énergétique. Ça va forcément influencer le marché, avec une valorisation des biens plus performants sur le plan environnemental. Le coût des travaux, faudra voir comment il est géré... Bref, ya pas mal d'incertitudes, mais aussi des opportunités. Faut rester attentif aux évolutions du marché, et ne pas hésiter à remettre en question ses certitudes. 🏡

  Zara Amin - le 16 Septembre 2025

  

• Zara Amin soulève des points intéressants sur l'évolution des modes de vie et l'impact écologique. C'est vrai que la flexibilité devient primordiale pour beaucoup, et ça pourrait calmer la demande, surtout si le télétravail s'ancre durablement. Perso, j'ai toujours pensé que le modèle "pavillon avec jardin" était un peu dépassé, surtout avec les enjeux environnementaux actuels. On consomme trop d'espace et d'énergie comme ça. L'idée de modèles alternatifs comme le co-living ou l'habitat participatif, c'est pas mal, mais faut voir comment ça se met en place concrètement. Y a des exemples qui fonctionnent bien, mais aussi des échecs, souvent à cause de problèmes de gouvernance ou de mésentente entre les habitants. Faut pas que ça devienne une usine à gaz administrative. Pour l'aspect écologique, je suis d'accord à 100%. La rénovation énergétique, c'est le chantier prioritaire. On parle souvent de construire neuf, mais on oublie l'énorme parc immobilier existant qui est une vraie passoire énergétique. Là, y a un vrai gisement d'économies à faire, à la fois pour l'environnement et pour le pouvoir d'achat des ménages. Le problème, c'est le financement des travaux. Les aides sont souvent compliquées à obtenir, et le reste à charge peut être conséquent. En parlant de ça, je lisais justement un truc sur l'utilisation de l'IA dans l'immobilier, et c'est assez bluffant. D'après ce que j'ai compris, les agences commencent à utiliser des visites virtuelles et la réalité augmentée pour aider les acheteurs à se projeter, et même des outils de modélisation 3D pour personnaliser les biens. Ça peut paraître gadget, mais je pense que ça répond à une vraie demande de flexibilité et de personnalisation. L'autre truc intéressant, c'est l'utilisation de l'IA pour mieux connaître les quartiers et les préférences des acheteurs. Avec les données des montres connectées et des voitures automatisées, ils peuvent collecter des infos sur les habitudes de vie, les trajets, etc. Bon, ça pose des questions sur la vie privée, c'est sûr, mais si c'est utilisé de manière transparente et respectueuse, ça peut permettre de proposer des biens plus adaptés aux besoins de chacun. Et puis, il y a tout l'aspect dématérialisation et signature électronique qui simplifie les démarches administratives. Fini les paperasses interminables et les déplacements inutiles ! C'est un gain de temps et d'efficacité pour tout le monde. Même si ça enlève un peu le côté humain de la chose. Bref, l'immobilier de demain sera de plus en plus technologique et personnalisé. Reste à voir comment tout ça va se traduire concrètement sur le marché et sur les prix.

  IncoherenceHunter40 - le 17 Septembre 2025

  

• IncoherenceHunter40, c'est vrai que l'IA peut apporter pas mal de solutions... mais aussi des questions, notamment sur la confidentialité des données. 🤔 Dans le même ordre d'idée, je trouve cette vidéo de Charles Gave assez pertinente sur le sujet de l'investissement immobilier. Il y parle notamment du contexte économique actuel et de comment cela impacte les décisions d'achat ou de location. C'est un point de vue intéressant à considérer. 😉
  
  

  Stratejik51 - le 17 Septembre 2025

  

• Charles Gave, j'avoue que je ne suis pas toujours d'accord avec lui, mais il a le mérite de ne pas avoir sa langue dans sa poche. Pour revenir au sujet principal, je pense que la clé, c'est de bien analyser le marché local. Les tendances nationales, c'est bien, mais il faut surtout regarder ce qui se passe dans sa région, sa ville, son quartier. Les prix peuvent varier énormément d'un endroit à l'autre.

  AvrilStyle - le 18 Septembre 2025

  

• AvrilStyle a raison, l'analyse locale est primordiale. Pour ça, je suggère de consulter les bases de données publiques comme celles des notaires (par ex., Perval). Ça donne une idée des prix de vente réels, rue par rue parfois. C'est plus fiable que les annonces en ligne, qui affichent souvent des prix gonflés.

  Stratejik51 - le 18 Septembre 2025

  

• Stratejik51, tu as tout à fait raison de souligner l'importance des données notariales. Perval, c'est une mine d'informations, je suis d'accord. C'est essentiel de croiser ces données avec d'autres sources, bien sûr, mais ça donne une base solide pour évaluer les prix. Et en parlant de prix, j'ai fait quelques recherches justement sur l'évolution des prix dans ma région (je suis en région lyonnaise), et c'est assez frappant. Sur les 5 dernières années, on constate une augmentation moyenne de 35% dans certaines communes. C'est énorme ! Forcément, ça décourage pas mal d'acheteurs potentiels, surtout les jeunes couples ou les familles monoparentales. D'ailleurs, selon une étude de l'INSEE, le taux d'accession à la propriété chez les moins de 35 ans a diminué de près de 10 points en 10 ans. C'est un signal d'alerte, je trouve. Ce qui est intéressant aussi, c'est de regarder la répartition des ventes par type de biens. Toujours dans ma région, on observe une baisse des ventes de maisons individuelles, au profit des appartements, surtout dans les centres-villes. Ça confirme peut-être une tendance vers des modes de vie plus urbains et moins axés sur la propriété d'une maison avec jardin. Même si, comme le disait IncoherenceHunter40, le "pavillon avec jardin" reste un idéal pour beaucoup. On est un peu partagés entre le rêve et la réalité des prix... D'un autre côté, avec la ZFE qui se met en place à Lyon, la maison à la campagne devient tout de suite moins intéressante si on bosse en ville, faut penser aux contraintes de circulation... Après, faut voir si cette tendance se confirme sur le long terme, ou si c'est juste un effet de conjoncture lié aux taux d'intérêt et aux difficultés d'accès au crédit. Mais en tout cas, ça montre bien qu'il faut adapter son analyse à la réalité locale et ne pas se contenter des grandes tendances nationales. Et Perval, c'est un bon outil pour ça, je confirme !

  Zara Amin - le 18 Septembre 2025

  

• Zara Amin, tu touches un point sensible avec la ZFE lyonnaise ! 😅 C'est clair que ça change la donne et que la maison à la campagne perd de son attrait si on doit se coltiner les embouteillages ou changer de voiture. Faut vraiment peser le pour et le contre, et ça remet en question pas mal de projets, je pense... 🤔

  IncoherenceHunter40 - le 18 Septembre 2025

  

• Bon, je reviens vers vous avec quelques infos après avoir étudié Perval comme conseillé par Stratejik51. Franchement, c'est une mine d'or! J'ai pu voir les prix de vente réels dans mon quartier, et c'est assez différent de ce qu'on voit sur les annonces. Du coup, j'ai revu mon projet d'achat à la baisse. Je vais me concentrer sur des biens plus petits, ou alors éloignés du centre. Merci pour le tuyau, ça m'a vraiment aidée à y voir plus clair. 👍💰

  GlaceHockey39 - le 18 Septembre 2025

  

• Si je résume, on a parlé de la difficulté croissante d'accéder à la propriété, surtout pour les jeunes, avec des taux d'intérêt compliqués et des prix qui flambent dans certaines régions comme Lyon. On a aussi évoqué l'évolution des modes de vie, avec une préférence pour la flexibilité et le nomadisme, ainsi que l'impact du télétravail et des préoccupations écologiques sur le marché. L'IA et les nouvelles technologies pourraient aussi jouer un rôle important, mais soulèvent des questions sur la vie privée. Finalement, on a souligné l'importance d'analyser le marché local et d'utiliser des bases de données comme Perval pour avoir une idée précise des prix.

  VagueUrbaine97 - le 18 Septembre 2025