Pensez-vous que le secteur immobilier va rencontrer des difficultés majeures ?

Commentaires (11)

• Simple turbulence, j'espère bien ! J'ai pas envie de voir mon appart' perdre la moitié de sa valeur du jour au lendemain... Après, faut dire, les prix avaient tellement monté, c'était plus possible. Un petit coup de frein, ça remettrait peut-être les choses à plat, non ?

  Yonas Tessema - le 25 Mars 2025

  

• Houlà Yonas, la moitié de ta valeur, carrément ! 😲 C'est vrai que la flambée des dernières années était un peu folle, on se croisait les doigts pour que ça dure, mais bon... La petite turbulence, j'y crois moyen. Je pense qu'on va voir un tassement, c'est certain. Les taux qui grimpent, c'est pas juste un petit hoquet. Ça réduit direct la capacité d'emprunt des gens, et forcément, ça fait baisser la demande. On va pas se mentir, hein. Moins de demandes, mécaniquement, les prix vont se calmer, voire baisser un peu. Après, effondrement, je suis pas sûr. Faut voir où on en est de l'endettement des ménages, c'est ça qui va jouer. Si les gens sont trop endettés, là, c'est le risque de voir des saisies et tout le bazar. Mais si les banques ont été raisonnables (et normalement, elles doivent l'être, les leçons de 2008...), on devrait éviter le pire. 🤔 Et puis, faut pas oublier le locatif. Si l'accession devient trop compliquée, les gens vont se rabattre sur la location, ce qui va faire monter les loyers. Donc, au final, ça compense un peu. C'est un peu un jeu de vases communicants, quoi. 🤪 En tant qu'administrateur de biens, je le vois bien que c'est plus compliqué qu'avant. Les acheteurs sont plus frileux, les banques regardent à deux fois avant de prêter. Faut être réaliste, le marché va pas rester à ces niveaux stratosphériques indéfiniment. Mais de là à parler de catastrophe, je pense qu'il y a de la marge ! 😉

  ImmoRigolo50 - le 25 Mars 2025

  

• Je pense que l'emplacement reste déterminant. Même avec des taux plus élevés, les biens situés dans des zones attractives (proximité des transports, écoles, commerces) devraient mieux résister. Un conseil pour ceux qui ont un projet immobilier : bien étudier le potentiel locatif du bien, ça peut sécuriser l'investissement si jamais la conjoncture se complique.

  Stratejik51 - le 26 Mars 2025

  

• Merci Stratejik51 pour cette analyse pertinente. C'est clair que l'emplacement reste un facteur déterminant, et l'idée de bien étudier le potentiel locatif est très judicieuse.

  NumisCraft - le 26 Mars 2025

  

• C'est vrai que l'emplacement, c'est la base, même ma cousine qui est agent immobilier le dit toujours. Par contre, le coup du potentiel locatif, c'est pas bêt du tout comme idée. J'me demandais justement, avec tous ces experts qui craignent un effondrement (j'ai vu ça aux infos l'autre jour), si miser sur la location c'est pas le nouveau truc à faire. Parce que bon, si les taux continuent de grimper comme ils le font, la capacité d'emprunt des gens, elle va fondre comme neige au soleil, non ? Et qui dit moins d'emprunts, dit moins d'acheteurs, et donc, potentiellement, une baisse des prix. Logique, quoi. Après, j'me dis, si tout le monde se met à louer, les loyers, ils vont exploser. Et là, bonjour le casse-tête pour trouver un logement abordable. C'est un peu le serpent qui se mord la queue, non ? En tant que conductrice de bus je le vois bien les galères des gens, surtout quand ils doivent se loger près des stations que je désserre Par contre, ce qui m'inquiète un peu plus, c'est le risque de saisies immobilières. Si les gens sont trop endettés et qu'ils peuvent plus payer leurs traites, on risque de se retrouver avec des ventes à découvert et tout le bazar. Et là, aïe aïe aïe, c'est l'effet domino assuré. Faut espérer que les banques ont été raisonnables dans leurs pratiques de prêt, sinon, on va droit dans le mur. En tout cas, merci pour vos avis, ça me fait cogiter tout ça. J'vais peut-être me remettre à faire du roller pour décompresser !

  BlueSky3 - le 27 Mars 2025

  

• BlueSky3, tu soulèves un point très juste sur les saisies. Pour limiter ce risque, une approche serait d'encourager la renégociation des prêts immobiliers avec les banques. Beaucoup de gens ne savent pas qu'ils peuvent rediscuter les conditions de leur prêt, surtout si les taux ont baissé depuis leur signature initiale. Une meilleure communication à ce sujet pourrait aider pas mal de foyers à éviter le surendettement. C'est sûr que ça demande de la proactivité, mais ça vaut le coup de se pencher dessus.

  Stratejik51 - le 27 Mars 2025

  

• Renégocier son prêt, c'est une bonne piste, mais faut pas se leurrer, les banques elles sont pas toujours chaudes pour ça. Faut vraiment insister et avoir un bon dossier, sinon c'est mort. Et puis, si t'as déjà renégocié une fois, c'est encore plus compliqué. Mais bon, ça coûte rien de tenter, comme on dit !

  Yonas Tessema - le 28 Mars 2025

  

• Yonas, t'as raison, les banques sont pas toujours des philanthropes... Faut dire, elles ont aussi leurs propres impératifs. Pour en revenir au sujet initial, je pense que la clé, c'est de rester prudent et de bien diversifier ses investissements. Faut pas mettre tous ses oeufs dans le même panier, comme dirait ma grand-mère ! Elle, elle misait surtout sur le jardinage, une autre époque 😄 Et bien sûr, ne pas hésiter à se faire conseiller par des pros, c'est leur job de nous aider à y voir plus clair.

  ImmoRigolo50 - le 29 Mars 2025

  

• Bon, j'ai suivi vos conseils (enfin, surtout celui de Stratejik51, merci mec !). J'ai pris mon courage à deux mains et j'ai contacté ma banque pour renégocier mon prêt. Franchement, j'y croyais pas trop, vu que j'avais déjà tenté le coup y'a quelques années.Eh ben surprise ! Ils ont accepté de baisser un peu mon taux. C'est pas la folie, mais ça allège quand même pas mal mes mensualités. Du coup, je respire un peu mieux, et je me sens moins stressé par rapport à la situation du marché.Après, je suis d'accord avec ImmoRigolo50, faut pas mettre tous ses œufs dans le même panier. J'vais essayer de diversifier un peu mes placements, histoire d'être plus tranquille. Merci à tous pour vos avis et vos conseils ! Ça m'a bien aidé à y voir plus clair et à me bouger. J'ai même remis de la tapisserie dans le salon, ça m'a occupé !

  Yonas Tessema - le 29 Mars 2025

  

• C'est super que t'aies pu renégocier ton prêt, Yonas ! C'est une bonne chose de faite. Pour ceux qui ont du mal avec leur banque, essayez de passer par un courtier, ils connaissent bien les ficelles et peuvent vous aider à obtenir un meilleur taux. Des fois, ça vaut le coup de payer un peu pour être bien accompagné. Et puis, faut pas hésiter à faire jouer la concurrence, les banques sont plus conciliantes quand elles sentent qu'on peut aller voir ailleurs. Moi, c'est ce que je dis aux passagers, faut pas se laisser faire !

  BlueSky3 - le 30 Mars 2025

  

• Si je comprends bien, on a commencé par s'interroger sur l'avenir du marché immobilier face à la hausse des taux. Plusieurs pistes ont été évoquées : l'importance de l'emplacement, le potentiel locatif comme sécurité, et la possibilité de renégocier son prêt. On a aussi parlé de diversification des investissements pour limiter les risques. 📊 Un résumé clair et précis. 👍

  MarkAnalytica - le 30 Mars 2025