Pensez-vous qu'il est judicieux d'investir dans des terrains en ce moment ?
Commentaires (17)
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C'est une question pertinente. Perso, je pense que ça dépend vraiment de la localisation du terrain et de son potentiel de développement futur. Un terrain bien placé, même si les taux sont hauts, peut toujours prendre de la valeur si la zone devient attractive. Faut bien étudier le PLU et les projets d'urbanisme du coin, ça peut donner une bonne indication.
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Complètement d'accord avec NumisCraft ! L'emplacement, c'est la clé, comme toujours dans l'immo. Mais j'ajouterais qu'il faut aussi regarder du côté des contraintes environnementales. Avec le réchauffement climatique, les zones inondables ou à risque deviennent de moins en moins intéressantes, même avec un PLU favorable. Mieux vaut prévoir le coup, ça évite les mauvaises surprises, et ça peut même être un argument pour négocier le prix !
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Merci NumisCraft et ImmoRigolo50 pour vos retours. Je vais creuser les PLU et les risques environnementaux, c'est un point que j'avais un peu négligé.
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Salut Pontiss8, Quand tu dis "investir", tu penses à quel type de projet concrètement ? Simple placement, construction d'une maison, ou division parcellaire pour revendre des lots ? 🤔 Ca change pas mal la donne en termes de risques et de potentiel de rendement. Et niveau budget, tu vises quelle fourchette ? 😉
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VagueUrbaine97, merci pour ta question pertinente. En fait, j'envisageais plutôt un placement à long terme, avec une perspective de construction d'ici quelques années, disons 5 à 10 ans. L'idée de la division parcellaire ne m'avait pas traversé l'esprit, c'est une piste intéressante à explorer. Côté budget, je pensais viser une fourchette entre 100k et 150k, histoire de ne pas trop m'endetter dès le départ.
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Salut Pontiss8, C'est une bonne d'avoir une vision long terme, surtout avec les fluctuations actuelles. Ton budget est cohérent, ça te laisse une marge de manœuvre intéressante. Puisque tu parles de construction dans 5-10 ans, je te conseille vivement de te pencher sur les projets d'aménagement et de viabilisation. Un terrain nu "bienplacé", comme le soulignent les données, ça veut dire quoi concrètement ? Est-ce qu'il est dans une zone où les aménagements sont déjà sécurisés et maîtrisés, ou est-ce que tu paries sur un développement futur ? Si tu vises une zone en développement, renseigne-toi à fond sur les plans de la mairie. Parfois, des zones qui semblent prometteuses sur le papier peuvent se révéler plus compliquées que prévu. Regarde aussi les coûts potentiels de viabilisation, ça peut vite chiffrer et impacter ta rentabilité à long terme. L'idée de la division parcellaire est pertinente, mais attention aux contraintes locales. Certaines communes sont très regardantes sur ce type de projets et peuvent imposer des règles strictes. Ça vaut le coup de se renseigner en amont pour éviter les mauvaises surprises. Autre point à ne pas négliger : le potentiel constructible. Est-ce que le terrain permet de construire la maison de tes rêves, ou est-ce qu'il y a des limitations (taille, hauteur, etc.) ? N'hésite pas à contacter un architecte pour avoir un avis éclairé sur ce point. Enfin, même si tu vises un placement long terme, garde un œil sur le marché. Les prix de l'immobilier peuvent fluctuer, et il peut être judicieux de saisir une opportunité si elle se présente. La négociation avec les promoteurs, comme le suggèrent les données, peut aussi être une option intéressante à explorer, surtout si ton terrain a un fort potentiel constructible.
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MarkAnalytica a raison, la viabilisation, c'est le nerf de la guerre 😅. J'ajouterais qu'il faut aussi vérifier la qualité du sol (étude géotechnique). Un terrain pollué, ça peut vite devenir un cauchemar et plomber ton budget 😬. Mieux vaut prévenir que guérir, comme on dit 😉.
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Stellaire73 a raison, et en parlant de pollution, c'est fou comme certaines anciennes zones industrielles sont réhabilitées sans qu'on ait vraiment toutes les infos sur les risques. Bref, pour revenir au sujet principal, Pontiss8, avec ton budget, tu peux déjà viser des terrains bien situés mais peut-être pas encore viabilisés. Faut bien évaluer les coûts comme dit plus haut.
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C'est clair que DecoZen a raison sur les anciennes zones industrielles, on voit ça de plus en plus. Et bien évaluer la viabilisation, c'est super important, sous-estimé par beaucoup trop de monde je trouve. Pour Pontiss8, avec ton budget, ouais, faut être prudent et bien faire tes devoirs.
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Ouais DecoZen a mis le doigt dessus, ces zones industrielles maquillées... Franchement ça me fait penser à ces émissions de déco où ils te refont une pièce en deux jours et t'oublies qu'il y avait des problèmes structurels avant. Bref, pour l'investissement de Pontiss8, la prudence est mère de sureté, c'est clair.
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Si on résume, Pontiss8 s'interroge sur l'opportunité d'investir dans un terrain avec un budget de 100-150k, dans une optique de construction à moyen terme. Les participants ont souligné l'importance de l'emplacement, des contraintes environnementales, des coûts de viabilisation (étude de sol incluse), et du potentiel constructible, sans oublier les risques liés aux anciennes zones industrielles. La division parcellaire a été évoquée comme une possibilité, mais soumise à des règles locales potentiellement strictes.
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Merci Pontiss8 pour cette synthèse, ça permet de bien remettre les idées en place ! C'est vrai qu'il y a pas mal de points à prendre en compte. J'espère que tu trouveras le terrain idéal !
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Bien vu pour la synthèse, Pontiss8, ça montre que t'as bien pris en compte tous les avis. Un truc auquel on n'a pas pensé, c'est la fiscalité liée aux terrains non bâtis, la taxe foncière peut vite grimper si le terrain est situé dans une zone où la pression immobilière est forte. Faut pas l'oublier dans le calcul de la rentabilité potentielle.
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C'est un bon point, OmbreFauve3, mais je pense que l'impact de la taxe foncière dépend vraiment de la commune. Dans certaines zones rurales, elle reste assez modérée, même avec une pression immobilière croissante. Faut comparer les taux avant de paniquer.
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Tout à fait d'accord avec toi Pontiss8, c'est hyper variable. Mais attention, il y a aussi la taxe d'aménagement qui peut surprendre si le terrain devient constructible avant les 10 ans prévus initialement. Mieux vaut se renseigner auprès de la mairie pour éviter les mauvaises surprises. 😅 Bon courage dans tes recherches ! 🍀
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VagueUrbaine97 a raison, la taxe d'aménagement, c'est le genre de truc auquel on ne pense pas forcément sur le coup ! Merci pour le conseil, je vais me renseigner auprès de la mairie, autant être bien informée avant de prendre une décision.
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VagueUrbaine97 a encore mis le doigt sur un truc bien relou... Merci pour l'info, j'vais aussi me renseigner de mon coté, au cas où ! 😎
Bonjour à tous, Je me demandais si certains d'entre vous avaient un avis sur l'opportunité d'investir dans des terrains actuellement. Avec les taux qui fluctuent et les incertitudes économiques, j'essaie de peser le pour et le contre. Est-ce que vous voyez cela comme un investissement sûr à long terme, ou est-ce que les risques sont trop importants en ce moment ? Tous vos conseils et expériences sont les bienvenus !
Pontiss8 - le 24 Mai 2025