Quels quartiers de Bobigny devrions-nous éviter pour un investissement immobilier plus sûr ?
Commentaires (6)
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C'est une question pertinente. 🤔 En complément, je partage cette vidéo qui donne des pistes de réflexion sur l'investissement dans les quartiers populaires. Ça peut aider à nuancer le débat et à identifier les opportunités potentielles, au-delà des idées reçues.
Pas mal d'éléments à prendre en compte avant de se lancer. 🧐
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Merci pour le partage de la vidéo, c'est vrai que ça permet de dépasser les simples 'on-dit'. L'approche est intéressante pour voir au-delà des préjugés et dénicher des coins potentiellement rentables. Je vais regarder ça attentivement avant de continuer mes recherches.
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C'est une bonne stratégie de creuser au-delà des avis rapides. Par contre, attention aux chaînes Youtube qui présentent des analyses trop belles pour être vraies, il y a de plus en plus de 'gourous' qui vendent du rêve... Bref, pour revenir à Bobigny, il faudrait peut-être affiner la recherche en ciblant des critères précis comme la proximité des transports ou des commerces, non ?
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Super, merci pour le conseil, je vais faire gaffe aux embrouilles. C'est vrai qu'en regardant les commerces et les transports, ça peut aider pas mal.
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Yonas, tu marques un point important avec les commerces et les transports. C'est souvent le nerf de la guerre, surtout dans une ville comme Bobigny. Par exemple, si on prend le quartier de l'Abreuvoir, le plan local d’urbanisme (PLU) a mis l'accent sur le développement des infrastructures, mais est-ce que ça se traduit concrètement par une amélioration de la sécurité ressentie par la population ? C'est la question. Parce que des infrastructures flambant neuves à côté d'un sentiment d'insécurité persistant, ça fait un drôle de cocktail. Et ça, ça impacte direct les prix immobiliers, faut pas se leurrer. Si t'as des zones où les gens hésitent à sortir le soir, forcément, ça se ressent. En fait, je me demande si on a des données chiffrées sur l'évolution des prix au mètre carré dans les différents quartiers de Bobigny sur les 5 dernières années. Parce que ça, ça pourrait donner une indication assez claire des zones à privilégier ou à éviter. Et est-ce qu'on pourrait croiser ces données avec les chiffres de la délinquance ? Parce que c'est bien beau de parler de 'dynamique' ou de 'potentiel', mais si le taux de cambriolages explose, ça calme direct les ardeurs des investisseurs. Faut pas se contenter des discours officiels sur la 'rénovation urbaine' ou les 'initiatives urbaines'. C'est du blabla si ça ne se traduit pas par une amélioration concrète de la vie quotidienne des habitants. Et puis, faut aussi voir comment la mairie gère concrètement la sécurité dans l'espace urbain. Est-ce qu'il y a une vraie politique de la ville, avec des moyens et des objectifs clairs ? Ou est-ce qu'on se contente de saupoudrer quelques mesures ici et là pour faire bonne figure ? Parce que si les habitants se sentent pas écoutés et protégés, ça va forcément impacter négativement l'attractivité de la ville. Et ça, ça se traduira tôt ou tard par une baisse des prix et une vacance locative accrue. Bref, faut creuser, creuser et encore creuser. C'est pas en survolant les annonces immobilières qu'on fait un investissement sûr à Bobigny.
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IncoherenceHunter40, tu soulèves un point très pertinent sur l'importance de croiser les données de prix avec les chiffres de la délinquance. C'est clair que le discours officiel ne suffit pas, et qu'il faut une analyse approfondie pour évaluer le risque réel. Je vais essayer de trouver ces infos pour Bobigny, voir si c'est possible de recouper ces données.
Bonjour à tous, J'ouvre cette discussion car je suis en pleine prospection pour un investissement locatif en Seine-Saint-Denis, et Bobigny attire mon attention de par ses prix. Cependant, connaissant mal la ville, je me demandais si certains quartiers présentent des risques plus élevés en termes de sécurité ou de vacance locative. Des retours d'expérience seraient vraiment appréciés pour m'aider à prendre une décision éclairée. Merci d'avance pour vos conseils !
Stratejik51 - le 13 Mai 2025