Comment peut-on bâtir un capital immobilier significatif durant les cinq premières années d'un prêt à taux d'intérêt élevé ? Est-il réaliste d'envisager l'achat d'une maison maintenant pour financer l'acquisition d'un terrain plus tard ?
Commentaires (12)
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C'est audacieux, mais pas impossible. Tout dépend de la localisation et du potentiel locatif de la maison que tu vises.
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Zara, l'astuce serait peut-être de viser une propriété avec un fort potentiel de rénovation, tu sais, celles qui ont besoin d'un bon coup de frais. Si tu peux augmenter sa valeur avec des travaux (cuisine, salle de bain, aménagement des combles...), tu pourrais la revendre avec une plus-value sympa assez rapidement, et réinvestir dans ton terrain. Faut juste bien calculer le coût des travaux et s'assurer que le marché suit.
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Bon, je reviens vers vous avec les premiers résultats. J'ai suivi le conseil de DecoZen et j'ai mis le focus sur les biens avec du potentiel mais qui demandent des travaux. Bingo, j'ai visité une maison un peu défraîchie mais super bien placée. Après étude du budget rénovation et projections de revente, ça semble jouable. Merci pour l'idée ! Je vais continuer à creuser cette piste.
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Super Zara, contente que tu aies trouvé une piste concrète ! Tu as déjà une idée du type de travaux à réaliser en priorité pour augmenter la valeur du bien ? Et niveau financement, tu comptes faire comment pour les travaux justement ?
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AvrilStyle, pour les travaux, je pense me concentrer sur la cuisine et la salle de bain en premier. Ce sont souvent les pièces qui ont le plus d'impact sur la valeur perçue d'une maison. Niveau financement, j'ai un peu d'économies de côté, mais je vais sûrement devoir compléter avec un prêt travaux. Faut que je regarde les options les plus intéressantes. L'idée, c'est que la plus-value à la revente couvre les intérêts du prêt, évidemment.
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Zara, regarde cette vidéo
https://www.youtube.com/watch?v=dQw4w9WgXcQ[/video] (Le Pass-Foncier pour acheter son terrain sans douleur). Il parle du Pass-Foncier qui peut aider à financer l'achat d'un terrain quand on a déjà un prêt en cours. Peut-être une piste à explorer ?
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VagueUrbaine97, attention, le lien de ta vidéo me semble bizarre, ça ressemble à un rickroll... Bref. Pour Zara, ton approche est intéressante, cuisine et salle de bain, c'est souvent ce qui fait vendre. Bien joué d'anticiper le financement des travaux, c'est souvent là que les projets coincent. Et si tu as des talents de bricoleuse, tu peux peut-être faire une partie des travaux toi-même pour réduire les coûts ? Juste une idée en passant.
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Carrément.
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MarkAnalytica a raison, Zara ! Si t'as un peu de temps et que t'es manuelle, faire certains travaux toi-même (peinture, pose de carrelage...) peut vraiment alléger la facture. 🛠️ Sinon, pour le prêt travaux, compare bien les offres ! Les banques proposent souvent des solutions spécifiques pour la rénovation énergétique (éco-prêt à taux zéro, etc.). Ça peut être une bonne option si tu améliores l'isolation de la maison, par exemple. 😉 C'est un bon plan pour augmenter la valeur du bien en plus.
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Exact, Stratejik51, l'éco-prêt à taux zéro, c'est un truc à ne pas négliger si Zara se lance dans l'amélioration énergétique. Ça peut vraiment faire la diff niveau budget et valorisation du bien. #rénovationénergétique
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Pour faire un bref récap, Zara a lancé l'idée d'acheter une maison pour ensuite acheter un terrain, malgré les taux. L'orientation semble être sur une maison avec travaux pour augmenter la valeur via rénovation (cuisine, salle de bain en priorité). Financement envisagé : économies + prêt travaux. Pistes à explorer : faire une partie des travaux soi-même et regarder les prêts pour la rénovation énergétique. On en est là, si je ne m'abuse ?🤔
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Un grand merci pour ce récapitulatif bien utile, MarkAnalytica ! C'est super d'avoir une vue d'ensemble comme ça. Ça me permet de bien structurer ma démarche. Je vais potasser tout ça.
Je me demandais si certain.e.s d'entre vous ont déjà réussi à se constituer un patrimoine immobilier substantiel assez vite, disons, en 5 ans, malgré des taux d'intérêt qui grimpent. Est-ce qu'il y a des stratégies particulières à privilégier ? L'idée serait d'acheter une maison maintenant, même si c'est pas le coup de foudre, pour ensuite pouvoir investir dans un terrain, qui serait plus un investissement à long terme. Possible ou complètement débile comme plan ?
Zara Amin - le 19 Mars 2025