Quels sont les éléments essentiels à considérer pour réussir dans l'investissement locatif immobilier ?
Commentaires (9)
-
En complément de ce qui a été dit, je pense qu'il est utile de bien comprendre les différents régimes fiscaux possibles. Cette vidéo vulgarise bien les notions de LMNP, Pinel et autres, ça peut aider à y voir plus clair
-
La vidéo est top pour démêler l'écheveau des régimes fiscaux, c'est clair. 💡 En tant que promoteur, je vois tellement de gens se lancer sans vraiment saisir l'impact fiscal, et c'est là que les ennuis commencent. Le LMNP, par exemple, peut être super avantageux si on a bien compris les seuils et les obligations déclaratives. Ce que je remarque aussi, c'est l'importance de bien définir son profil d'investisseur, comme dit dans les données. Est-ce qu'on cherche un revenu complémentaire immédiat ou une plus-value à long terme ? Est-ce qu'on est prêt à gérer soi-même ou à déléguer ? Ça change tout dans le choix du bien et de la stratégie. Et puis, il y a le financement. Les taux actuels sont encore corrects, mais il faut bien étudier sa capacité d'emprunt et ne pas hésiter à faire jouer la concurrence entre les banques. Perso, je conseille toujours de prévoir une marge de sécurité, on ne sait jamais ce qui peut arriver (travaux imprévus, vacance locative...). 🏦 Enfin, je rejoins l'idée de faire appel à des professionnels. Un bon agent immobilier, un notaire compétent, un expert-comptable spécialisé... ça peut coûter un peu plus cher au début, mais ça évite bien des erreurs et ça fait gagner du temps à long terme. Et surtout, ça permet de dormir sur ses deux oreilles ! 😉
-
En parlant de marge de sécurité, un truc bête auquel on ne pense pas toujours, c'est l'assurance PNO (Propriétaire Non Occupant). Ça coûte pas une fortune et ça couvre pas mal de galères si le logement est vacant ou en cas de soucis avec le locataire. Mieux vaut prévenir...
-
Pour la PNO, Théo a raison. C'est un peu comme mettre de la crème solaire avant de griller au soleil, on dirait pas mais ça sauve. Moi je dirais aussi, Sankara, fais gaffe aux diagnostics obligatoires. Mine de rien, ça peut chiffrer vite si t'as de l'amiante ou du plomb. Autant le savoir avant de signer quoi que ce soit.
-
Exact, Yonas, les diagnostics, c'est le genre de truc que tu oublies et qui te claque entre les doigts. J'me souviens, j'avais visité une baraque avec de la mérule une fois, une horreur! 😱 Sinon pour revenir au sujet principal, je pense que la clé c'est aussi de bien cibler le type de locataire qu'on vise. Un studio étudiant, c'est pas la même gestion qu'une maison familiale. 🤔
-
Carrément!
-
Bon, alors, petit retour d'expérience après avoir potassé tout ça... 🤔 J'ai suivi le conseil de MarkAnalytica et j'ai enfin pigé les subtilités du LMNP, c'est un vrai soulagement. 😎 Du coup, j'ai affiné mon projet en ciblant un profil d'investisseur plus axé sur le revenu complémentaire, comme le suggérait SavonnerieStellaire73. Niveau assurance, la PNO, c'est fait, merci Théo! 👍 Et Yonas a raison, les diagnostics, c'est un poste à ne surtout pas négliger, j'ai pris mes précautions. Merci à tous pour vos éclairages! 🙏
-
C'est bien Sankara, t'as l'air d'avoir bien avancé! Effectivement, les diagnostics c'est un truc qu'il faut prendre au sérieux, et anticiper les coûts pour ne pas avoir de mauvaises surprises. Hésite pas à demander plusieurs devis, les prix peuvent varier pas mal. Bon courage pour la suite de ton projet!
-
C'est clair que les devis pour les diagnostics, c'est la jungle! J'ajouterais qu'il faut bien vérifier la certification des diagnostiqueurs, histoire d'être sûrs qu'ils sont compétents et que les rapports seront valides. On n'est jamais trop prudents avec ces trucs-là.
Je me demandais, en tant que potentiel futur investisseur, quelles sont les pierres angulaires d'un investissement locatif réussi ? Au-delà de l'emplacement, à quoi faut-il faire particulièrement attention ? Rentabilité, gestion, aspects légaux... J'aimerais avoir vos retours d'expérience et conseils avisés.
Sankara - le 14 Avril 2025