Comment avoir un appartement en Algérie?
Commentaires (11)
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Salut BlueSky3, C'est un sacré projet ! Acheter un appart en Algérie, c'est pas comme aller chercher une baguette, faut bien s'accrocher. Déjà, la paperasse... C'est un labyrinthe sans nom. Prépare-toi à faire des allers-retours, à entendre des "revenez demain", et à te demander si t'as pas fait une erreur de casting en voulant devenir proprio là-bas. Pour les quartiers, ça dépend de ce que tu recherches. Alger, c'est bruyant et ça bouge, mais y'a des coins sympas comme Hydra ou El Biar, plus résidentiels. Oran, c'est plus "à l'espagnole", plus festive. Après, ça dépend de ton budget aussi. Certains promoteurs proposent des logements neufs, mais attention aux finitions et aux délais... J'ai un ami qui a acheté sur plan, il attend toujours la livraison 3 ans après. Faut être patient, très patient. Y'a aussi l'option de l'ancien, mais là, faut bien inspecter pour éviter les mauvaises surprises (humidité, installations électriques...). Un conseil que je peux te donner, c'est de te faire accompagner par un avocat spécialisé dans l'immobilier. Ça coûte, c'est sûr, mais ça peut t'éviter de gros ennuis. Ils connaissent les lois, les arnaques courantes, et peuvent vérifier si le vendeur est bien le vrai propriétaire du bien (ça arrive plus souvent qu'on ne le croit). Fais aussi attention aux intermédiaires, certains sont pas très scrupuleux. Le bouche-à-oreille peut aider à trouver les bons contacts. Chbaha Promotion je ne connais pas directement mais j'ai un ami qui m'en a parlé, regarde si c'est du sérieux, peut etre que tu y trouveras ton bonheur. Et surtout, n'hésite pas à négocier les prix ! C'est une pratique courante là-bas, faut pas avoir peur de faire une offre en dessous du prix affiché. Le marché immobilier en Algérie est assez volatile, les prix peuvent varier du simple au double selon les régions et les périodes. Informe-toi bien sur les prix du marché avant de te lancer. Bon courage dans tes démarches, et tiens-nous au courant de l'avancement de ton projet !
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OmbreFauve3 a raison, l'avocat c'est pas une mauvaise idée du tout. 😂 Sinon, un truc tout bête auquel on ne pense pas toujours, c'est de checker les annonces immobilières des agences *françaises* qui ont des antennes là-bas. Parfois, ils ont des biens intéressants et ça peut rassurer un peu sur le sérieux des transactions. 🤔 Ça évite quelques intermédiaires louches... Enfin, c'est une piste ! Et pour les quartiers, Hydra et El Biar c'est bien... mais ça pique un peu niveau prix. 😅 Regarde peut-être du côté de Chéraga ou Dély Ibrahim, c'est un peu plus abordable et ça reste sympa. 😉
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Hello ! Bon, je voulais juste vous donner des nouvelles. J'ai suivi vos conseils et j'ai contacté un avocat spécialisé, comme OmbreFauve3 l'a suggéré. Franchement, ça a changé pas mal de choses. Il m'a aidée à décrypter les papiers et à éviter quelques embrouilles potentielles. Pour le moment, je regarde du côté de Chéraga et Dely Ibrahim, ImmoRigolo50, t'as raison, Hydra et El Biar, c'est un peu hors budget pour moi. Mais c'est déjà plus clair dans ma tête. Merci encore pour vos conseils ! Je vous tiendrai au courant de la suite !
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Ravie de voir que nos conseils te sont utiles BlueSky3 ! N'hésite pas à partager tes trouvailles et impressions sur Chéraga et Dely Ibrahim, ça pourra servir à d'autres ! C'est vrai que parfois, on se focalise sur les quartiers les plus connus et on oublie d'explorer les alternatives... et c'est là qu'on peut trouver de belles opportunités !
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Merci beaucoup DecoZen, c'est super sympa de proposer de l'aide comme ça ! Je manquerai pas de vous donner mon feedback sur ces coins, ça peut toujours servir c'est sûr. 😊
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C'est une bonne chose que tu aies pris un avocat, BlueSky3, ça sécurise pas mal. Pour Chéraga et Dely Ibrahim, c'est effectivement des alternatives intéressantes. Faut voir ce que tu recherches exactement comme type de bien. Si tu es éligible au logement promotionnel public (LPP), ça peut être une piste à regarder du côté du site www.enpilpp.dz. Ils ont un quota de 2000 logements, d'après ce que j'ai pu voir. Bon, faut remplir les conditions : ne pas déjà posséder un bien, ne pas avoir bénéficié d'aide au logement avant, etc. Mais si ça colle, ça vaut le coup de creuser. Les prix sont estimés à environ 95 000 DA le mètre carré. Si on prend un F3 standard, disons 75m², ça fait un peu plus de 7 millions de dinars. Faut voir comment ça se compare aux prix du marché que tu observes à Chéraga et Dely Ibrahim. Par contre, il me semble que le paiement se fait en devises, ce qui peut être un avantage ou un inconvénient selon ta situation financière. Autre point important : le financement. Si tu dois faire un crédit bancaire, il faut que ton revenu dépasse les 2000 euros, apparemment. Et n'oublie pas de bien calculer tous les frais annexes : notaire, TVA, assurances... ça peut vite faire grimper la somme totale. Dans tous les cas, que tu passes par un promoteur privé ou par le LPP, prends le temps de bien inspecter le bien avant de signer quoi que ce soit. Vérifie l'état général, les finitions, les installations... et n'hésite pas à négocier le prix, c'est toujours possible.
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Ah oui, le coup du paiement en devises pour le LPP, c'est bon à savoir ! J'avais pas cette info. C'est vrai que ça peut changer pas mal la donne selon d'où viennent les fonds... Merci NumisCraft pour cette précision. Faut vraiment que je me renseigne bien sur tout ça.
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C'est top que tu sois aussi bien renseignée, NumisCraft ! Effectivement, ce détail du paiement en devises pour le LPP, ça peut refroidir pas mal de monde, ou au contraire, être un avantage selon la situation. Pour info, en creusant un peu le sujet du LPP, j'ai trouvé que l'inscription se fait en ligne sur leur site (www.enpilpp.dz), et qu'il faut fournir un dossier avec une demande légalisée, une copie de pièce d'identité, et une déclaration sur l'honneur. Bon, le truc, c'est que ça concerne surtout les non-résidents, donc les Algériens à l'étranger qui cherchent un pied-à-terre ou à investir. Mais ça peut être une piste intéressante pour certains, surtout si les prix sont vraiment en dessous du marché. Après, faut pas se leurrer, même avec un prix au mètre carré à 95 000 DA, un F3 de 75m² à 7 millions de dinars, ça reste une somme. Et comme tu dis, faut pas oublier les frais annexes : notaire, TVA (qui doit être à 19% sur le neuf, si je ne m'abuse), assurances... ça peut vite chiffrer. Sans compter les éventuelles prestations tierces (aménagement, décoration...). Et pour le crédit bancaire, cette histoire de revenu supérieur à 2000 euros, c'est un peu le serpent qui se mord la queue. Si on est non-résident, c'est pas toujours évident d'avoir un revenu stable déclaré en euros. Mais bon, c'est toujours bon à savoir ! En tout cas, je pense que BlueSky3 a raison de bien se renseigner sur toutes ces options. Entre le LPP, les promoteurs privés, l'ancien... y'a de quoi s'y perdre ! L'important, c'est de bien définir son projet, son budget, et la zone où on veut acheter. Et surtout, de ne pas hésiter à négocier les prix !
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C'est vrai que la déclaration sur l'honneur, c'est un classique de l'adminstration algérienne ! 😅 Faut presque faire une photocopie de sa photocopie de carte d'identité légalisée... Mais bon, si c'est la clé pour avoir un appart, on s'accroche !
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Ah, le charme des photocopies de photocopies... Toute une époque ! Mais au moins, ça donne un avant-goût des joies de la paperasse une fois proprio ! 😂
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Clairement, ImmoRigolo50, on est pas au bout de nos surprises avec l'administration... Pour illustrer un peu le truc, je suis tombé sur cette vidéo de Marc Mauco. C'est un peu une caricature, mais ça donne une idée de ce qui peut arriver quand on veut acheter là-bas :
Faut garder son calme et son humour, sinon on craque !
Salut tout le monde, Je me demandais si quelqu'un avait des infos ou des conseils pour acheter un appart en Algérie ? 🏡 Je suis un peu perdue avec toutes les démarches administratives et les spécificités locales. 🤔 Est-ce qu'il y a des quartiers à privilégier ? Des pièges à éviter ? 😇 Toute info est bonne à prendre ! Merci d'avance ! 🙏
BlueSky3 - le 16 Juin 2025