Comment avoir un appartement en Algérie?
Commentaires (13)
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Salut, Pour l'Algérie, le plus sûr c'est de passer par un promoteur immobilier agréé. Ils connaissent les rouages administratifs et peuvent te guider. Vérifie bien leurs références et la solidité financière du groupe avant de t'engager. Autre point, compare les prix au mètre carré dans différents quartiers, ça peut varier pas mal. Et n'hésite pas à te faire accompagner d'un avocat local pour la signature du contrat de vente, histoire de sécuriser le truc.
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Bien vu SavonnerieStellaire73 👍, l'histoire du promoteur agréé, c'est pas un détail. Et l'avocat, encore moins ! Surtout que d'après ce que je vois, pour les non-résidents, y a besoin d'une autorisation du Wali. Autant dire, faut être sûr de son coup avant de se lancer. C'est un peu comme quand je restaure un vieux buffet, faut pas se planter sinon c'est la cata 😅. DecoZen, si tu vises un logement promotionnel public (LPP), faut que tu saches qu'il y a des conditions. Genre, ne pas déjà posséder un bien, ni avoir reçu d'aide de l'État. Si tu corresponds, fonce ! Le premier quota, c'était 2000 logements répartis sur 24 wilayas. Les types de logements vont du F3 au F5. Le prix, c'est environ 95 000 DA le mètre carré hors taxes... Aouch 💸 ! Et apparemment, il faut payer en devises. L'inscription se fait en ligne, et il faut préparer un dossier avec une demande légalisée et une déclaration sur l'honneur. Pour les Algériens de l'étranger, il y a des prêts à taux paramétré, à creuser. Sinon, l'autofinancement avec échéancier de paiement, c'est une option aussi. Si tu pars sur de la location, fais gaffe au contrat. La durée est déterminée, et les loyers peuvent être très chers à Alger. Genre, vraiment très très chers... 🤯 Donc, bien visiter avant de signer quoi que ce soit ! En résumé, informe-toi bien sur le marché, contacte les vendeurs, visite les biens, et surtout, sécurise le financement. C'est un peu comme choisir le bon vernis pour un meuble, faut pas se tromper ! 😉
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Exactement, IncoherenceHunter40, bien vu pour l'autorisation du Wali, c'est un point essentiel pour les non-résidents. Et concernant les logements, je pense que cette vidéo peut donner un aperçu des prix et des types de biens disponibles actuellement à Alger.
Elle présente un F3 à Birkhadem, ce qui peut donner une idée des opportunités, et des prix pratiqués actuellement.
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Wesh DecoZen! C'est chaud de se lancer dans l'immo en Algérie, hein ? Déjà, bien pigé les conseils des autres, c'est du lourd. Promoteur agréé, avocat... on dirait pas comme ça, mais c'est le minimum syndical pour pas se faire embrouiller. Parce que les embrouilles, crois-moi, y en a ! Moi, j'suis plus habitué à manier le béton qu'à lire des contrats, mais j'imagine que c'est pareil : faut des fondations solides, sinon tout s'écroule. L'histoire du Wali, c'est pas une blague, faut vraiment blinder ton dossier si t'es pas résident. Et les LPP, c'est une bonne piste si tu coches les cases, mais la paperasse... Mama Mia! Sinon, pour les Algériens de l'étranger, les prêts à taux paramétré, c'est à voir, mais faut bien calculer si c'est vraiment avantageux, surtout avec les taux qui font le yoyo en ce moment. L'autofinancement, c'est une autre paire de manches, faut avoir les reins solides. Mais bon, si t'as bossé dur et mis de côté, ça peut être une option. Moi, j'dirais, un truc à pas négliger, c'est le bouche-à-oreille. Parle-en autour de toi, à ta famille, tes amis... Des fois, ils connaissent des combines, des bons plans, des gens qui vendent en direct. C'est comme ça qu'on trouve les meilleurs artisans, tu vois ce que j'veux dire ? Faut pas hésiter à faire jouer le réseau. Pis faut faire super attention aux arnaques. Ya un site de promoteurs immobiliers qui s'appelle Chbaha Promotion qui a l'air pas mal, mais bon, faut quand même verifier les infos. Perso, je me méfie toujours des trucs trop beaux pour être vrais. Comme quand tu vois une maison avec des fissures à peine maquillées, tu sais que y a anguille sous roche. Bref, bien inspecter, comparer, négocier, et surtout, pas se précipiter. Prendre son temps, c'est la base. Et pour la location, IncoherenceHunter40 a raison, Alger c'est abusé niveau prix. Faut vraiment bien visiter, vérifier l'état, les charges, le quartier... Et bien lire le contrat, surtout les petites lignes. Parce que sinon, tu vas vite déchanter. C'est un peu comme quand tu dois choisir les bons matériaux pour une maison, faut bien se renseigner sinon tu vas avoir des surprises. C'est tout un art d'être proprio en Algérie, faut être malin et surtout patient.
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C'est clair Yonas Tessema, le coup des "fissures à peine maquillées", c'est tellement vrai ! 😂 On dirait les meubles que certains essaient de refourguer sur les marchés, repeints à la va-vite pour cacher la misère. Faut avoir l'œil, et surtout, pas hésiter à gratter un peu pour voir ce qu'il y a en dessous. C'est la même avec les appartements, faut pas se laisser avoir par la peinture fraîche et les belles promesses.
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Merci les gars pour tous ces conseils, je vais étudier ça de plus près !
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IncoherenceHunter40, votre comparaison avec les meubles repeints, c'est tout à fait ça ! Yonas Tessema a raison de prendre le temps d'étudier tout ça, parce que c'est un vrai dédale. Moi, dans mon métier, je vois bien les erreurs que les gens peuvent faire par manque d'information. Par exemple, beaucoup se focalisent uniquement sur le prix au mètre carré, sans tenir compte des charges de copropriété, qui peuvent vite grimper, surtout dans les résidences récentes avec piscine et espaces verts. Ces charges peuvent représenter jusqu'à 1 à 3% du prix d'achat par an, ce qui n'est pas négligeable. Et puis, il y a la question de l'emplacement : un appartement peut sembler abordable dans un quartier en développement, mais si les infrastructures (transports, commerces, écoles) ne suivent pas, la qualité de vie risque d'en pâtir. Et puis il faut voir si vous comptez sur les prêts à taux paramétrés si vous êtes algériens de l'étranger. Il est souvent plus interessant d'opter pour de l'autofinancement avec échéancier de paiement, mais ça n'est possible que si vous avez de l'epargne. Donc, en résumé, bien étudier le quartier, anticiper les charges, et ne pas hésiter à négocier, même sur le neuf. Et surtout, ne pas se laisser griser par des promesses trop belles pour être vraies, comme disait Yonas Tessema. Il faut toujours creuser un peu pour voir ce qui se cache derrière la façade. C'est un peu comme dans le surf, il faut savoir lire les vagues pour ne pas se faire emporter !
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VagueUrbaine97, grave! Tu touches un point super important avec les charges! Les gens voient le prix de l'appart, mais ils oublient qu'apres faut raquer pour la copro, surtout si y'a la piscine et tout le tralala. Ca peut vite faire mal, et te gacher le plaisir d'etre proprio. Faut vraiment prendre ca en compte, sinon c'est la douche froide. Genre tu crois surfer une petite vague, et tu te retrouves avec un tsunami sur la tronche!
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Tout à fait Yonas Tessema! C'est exactement ça, les charges, c'est le coté caché de l'iceberg. En tant que promoteur, je le vois souvent, les gens se font avoir. Ils regardent le prix d'achat, mais ils oublient de projeter les dépenses courantes. C'est comme acheter un beau savon artisanal, si tu ne regardes pas sa composition, tu risques d'être déçu!
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Carrément! SavonnerieStellaire73 a raison, c'est comme le savon, t'as la belle gueule, la bonne odeur, mais après ça te dessèche la peau! Faut toujours checker les ingrédients avant de se lancer, pareil pour l'immo!
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Je suis pas sûre que la comparaison avec le savon soit super pertinente 🤔. C'est quand même un achat bien plus conséquent qu'une savonnette, non? L'investissement immobilier mérite une analyse un peu plus approfondie, au-delà des apparences... Enfin, c'est mon avis! 🤷♀️
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Euh, DecoZen, je pense que Yonas Tessema et SavonnerieStellaire73 utilisaient juste une image pour rendre les choses plus parlantes. C'est sûr que personne n'achète un appart comme on prend un savon sur l'étagère! Mais bon, pour revenir aux choses sérieuses, c'est vrai qu'il faut pas négliger les charges!
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VagueUrbaine97 a tout dit! 😅 Fallait bien une prof pour remettre de l'ordre dans nos métaphores capillotractées. 😜 Mais l'idée est là: même si on parle d'un achat important, faut pas se laisser berner par l'emballage! 😉
Hello tout le monde, Je me demandais, quelles sont les astuces pour acquérir un appartement en Algérie ? Je suis un peu perdue entre les différentes procédures et les spécificités locales. Si vous avez des conseils ou des expériences à partager, je suis preneuse ! Merci d'avance !
DecoZen - le 20 Juin 2025